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Neinor Homes ganó 70 millones de euros en 2020, lo que supone un incremento del 11% a pesar de la pandemia, y continua apostando por el mercado del alquiler, para el que ya cuenta con un banco de suelo suficiente para desarrollar 3.100 unidades antes de 2024.
La promotora ya tiene 391 unidades en alquiler operativas que gestiona de forma directa, un negocio en el que decidió entrar en abril de 2019 al identificar un "déficit de producto" en el país, según indica la promotora.
El objetivo de la compañía a medio y largo plazo es alcanzar las 5.000 viviendas en régimen de alquiler, cuyo negocio concentraría el 20% de su resultado bruto de explotación (Ebitda), perteneciendo el 75% a la actividad de promoción y el 5% a servicios, frente al 90% y 10%, respectivamente, que registraba en 2020.
Solo un año y medio después de lanzarse a participar en este negocio, las rentas de las 391 unidades en alquiler ya operativas le generaron 3,5 millones de euros al 95% de ocupación. El objetivo es que las rentas alcancen los 38 millones de euros cuando toda su cartera esté operativa.
La promotora cerró el año con unos ingresos de 579 millones de euros, lo que representa un crecimiento del 18% respecto a 2019, un Ebitda de 110 millones de euros, un 5% superior, y un flujo de caja neto positivo de 97 millones de euros, un 62% más.
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En todas estas cifras ya están incluidos los costes de la absorción de Quabit, así como el resto de acciones de crecimiento contempladas, como la compra de Renta Garantizada o de la cartera PRS de alquiler. Una vez integre a Quabit en su balance, su cartera de viviendas ascenderá a 16.000 unidades, 13.000 de ellas para venta y 3.000 para alquiler.
"La operación de integración de Quabit, anunciada en enero y que esperamos cerrar en las próximas semanas, junto con la consolidación de Neinor Rental tras la adquisición de Renta Garantizada en septiembre pasado y de las nuevas carteras de activos para potenciar nuestra línea de alquiler nos sitúan en una posición de privilegio para liderar el futuro del negocio como la mayor plataforma residencial nacional y cumplir con nuestro objetivo de generar valor para nuestros accionistas", asegura el consejero delegado, Borja García-Egocheaga.
NUEVAS ADQUISICIONES
La promotora también cerró el año con un nivel de preventas de 1.480 unidades, un 2% más que un año atrás, gracias a la política comercial que ha adoptado con la nueva situación creada por la crisis sanitaria, basada en la venta 'online'.
En cuanto a la deuda, la redujo en 101 millones de euros, hasta quedarse en los 160 millones de euros, lo que le ha permitido afrontar todas estas nuevas operaciones y destinar este año un total de 150 millones de euros para nuevas adquisiciones.
Con estos resultados, la compañía ha reafirmado su compromiso con los accionistas para repartir parte del beneficio en forma de dividendos, el primero el próximo 2 de marzo por 40 millones de euros. En total, repartirá 200 millones entre 2021 y 2022.
SUBE UN 4,7% LA RETRIBUCIÓN DEL CONSEJO
El consejero delegado, Borja García-Egocheaga, percibió en 2020 una retribución de 805.000 euros, frente a los 328.000 euros de un año atrás, aunque en 2019 solo estuvo en el cargo desde abril. Su predecesor, Juan Velayos, cobró 708.000 euros por los tres primeros meses del año.
Por su parte, la retribución del consejero ejecutivo, Jorge Pepa, ascendió a 790.000 euros, mientras que la del presidente no ejecutivo, Ricardo Martí, fue de 149.000 euros. En su conjunto, el consejo cobró 2,2 millones de euros el año pasado, un 4,7% más que en el ejercicio anterior.
