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Neinor Homes ha presentado este jueves sus resultados correspondientes al ejercicio 2022, que cerró con un beneficio neto ajustado de 100,9 millones de euros, un 8% menos que el año anterior. Además, ha aprovechado la publicación de sus cuentas para anunciar el lanzamiento de una oferta de recompra voluntaria y parcial de su bono verde por un importe de hasta 100 millones de euros.
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Sobre los resultados, cabe destacar que la promotora inmobiliaria ha logrado en el año unos ingresos totales de 765,1 millones de euros, un 16% menos que en 2021, mientras que la facturación total por las entregas ha alcanzado los 2.743 millones, un 14% por debajo que la cosechada hace un año.
El Ebitda también se ha quedado algo por debajo, en los 146,3 millones de euros (-7%), aunque la empresa ha logrado reducir su deuda neta al haber cerrado el ejercicio con 324,3 millones, frente a los 377 millones que tenía a cierre de 2021.
Pese a la caída en estas cifras, Neinor afirma hacer cerrado un año "positivo" en el que ha demostrado su "fortaleza" ante el mercado, cumpliendo con el consenso de los analistas financieros que cubren la compañía, que esperaban que ésta reportara un resultado bruto de explotación (Ebitda) en línea con la cifra anunciada al mercado.
De hecho, todas las miradas estaban puestas en el margen bruto de la promotora, que ha sido 1,2 puntos porcentuales menor que hace un año, al haberse situado en el 25,5% a cierre de 2022. Como comentan los expertos de Renta 4, se ha situado "ligeramente por debajo de lo esperado", aunque a nivel Ebitda y beneficio Neinor "cumple con la guía" que había ofrecido, ya que se había marcado un objetivo de Ebitda de entre 140 y 160 millones y un beneficio neto de entre 90 y 110 millones de euros.
De cara a 2023, Neinor ha avanzado una guía similar a la del ejercicio recién acabado: espera realizar entregas de 2.500-3.000 unidades concentradas, sobre todo, en el segundo semestre, y un Ebitda de entre 140-160 millones. Asimismo, contempla un beneficio neto de entre 90-110 millones. "Consideramos que estos dos últimos aspectos podrían neutralizar unas cifras algo frías, esperando así un impacto neutro o ligeramente positivo de esta comunicación de resultados", dicen los analistas de Renta 4.
Por otro lado, sobre la oferta de recompra del bono verde, Neinor ha explicado en una nota que se realizará a un precio mínimo del 90% de su valor nominal, lo que implicaría un ahorro potencial de 25 millones de euros hasta 2026 en gastos financieros.
Además, la promotora ha recordado que ejecutó a lo largo de 2022 una recompra de bonos verdes a mercado por un importe aproximado de 27 millones de euros a un 'Yield-to-Maturity' del 8,9%, lo que asegura un ahorro en gastos financieros de 7 millones de euros.
En abril de 2021, Neinor emitió el primer bono verde de una promotora cotizada en España por un importe de 300 millones de euros, con vencimiento en 2026 y a un tipo fijo del 4,5%. Ahora ha decidido proceder a la recompra con el objetivo de cancelar deuda, algo que justifica con la "sólida posición de caja" que tenía a cierre de diciembre de 2022, ya que se situaba en 228 millones de euros y contaba con un ratio de endeudamiento con respecto al valor de sus activos del 19%.
ACTIVIDAD COMERCIAL Y NEGOCIO BTR
En el plano comercial, pese la incertidumbre macroeconómica y geopolítica, la promotora cerró 1.833 nuevas ventas durante 2022 y acabó el año con un libro de pre-ventas de 2.056 unidades, cifra asciende a un importe de más de 500 millones de euros y supone una cobertura de ventas del 71% para el año 2023.
Con respecto a la actividad de inversión, Neinor Homes ha reflejado el compromiso con su estrategia en este ámbito con nuevas adquisiciones por un valor de 30 millones de euros, con un total de 1.200 unidades. De esta forma, termina el año con un banco de suelo para desarrollar aproximadamente 15.500 viviendas.
El negocio de alquiler (BTR), por su parte, tuvo un desempeño operativo "extremadamente sólido", lo cual se refleja a cierre de año en un ratio de ocupación del 97%, así como un crecimiento de rentas del 15% en los 156 contratos renegociados durante 2023.
Además, Neinor Homes cuenta con 3.120 viviendas en diferentes fases de desarrollo, lo que refuerza su liderazgo en el mercado español de 'Build to Rent'. Dicho portfolio generaría, según la compañía, unas rentas brutas anuales de más de 43 millones de euros, con un valor conjunto que se espera que exceda los 900 millones de euros.
"A pesar del contexto macroeconómico incierto, estamos orgullosos de haber alcanzado nuestro objetivo de entregar entre 2.500-3.000 viviendas en el 2022 y un Ebitda de entre 140 y 160 millones de euros. Además, si observamos el recorrido de la compañía desde 2019, hemos entregado 8.817 viviendas, generado 2.700 millones de euros en ingresos y sumado 500 millones de euros de Ebitda, destinando 230 millones de euros a la remuneración al accionista entre dividendos y recompra de acciones", ha destacado el consejero delegado de Neinor Homes, Borja García-Egotxeaga, quien ha añadido que para 2023, la compañía espera alcanzar una 'performance' operativa y financiera similar a la de 2022.
