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Metrovacesa ha publicado los resultados correspondientes al primer semestre del año 2022, un período que se ha cerrado con la vuelta al beneficio de la inmobiliaria española. Así, la entidad ha conseguido ganar 12 millones entre enero y junio tras las pérdidas de 2,2 millones al cierre del primer semestre del anterior ejercicio.
La compañía dirigida por Jorge Pérez de Leza ha visto como las ventas han repuntado un 31,6% en los últimos seis meses. Así, los ingresos han pasado de 187,4 millones de euros a los 246,6 del actual período, impulsados en buena parte por el sólido crecimiento de la Promoción: las ventas de este segmento han sido de 240,8 millones frente a los 175 millones conseguidos hace un año. En cambio, las ventas de suelo han caído más de la mitad, hasta los 5,8 millones desde los 12,4 millones de 2021.
El margen bruto se ha disparado un 62,5%, hasta 50,9 millones de euros desde 31,3 millones, mientras que el margen neto ha subido todavía más, un 79,4%, hasta 37,3 millones desde los 20,8 del mismo período de hace un año. Además, el resultado bruto de explotación (EBITDA) casi se ha triplicado (183,4%) entre enero y junio, pasando de 8,2 millones a los 23,2 millones de estos últimos seis meses.
El flujo de caja operativo bruto de la compañía ha mejorado un 35%, hasta los 76,3 millones, mientras que el flujo de caja total, que suma el bruto y el relativo a promociones en curso (7,3 millones), ha sido de 80,3 millones frente a los 70,4 millones de hace doce meses.
La deuda financiera neta de la compañía ha crecido en 7 millones, pasando de 162,1 millones a cierre de diciembre de 2021 hasta 169,3 millones. La tesorería de Metrovacesa cuenta con 268 millones de euros, de los cuales 189,6 millones pertenecen a caja no restringida y los 78,8 millones a anticipos de clientes. La compañía destaca el “tenue impacto” de las subidas de tipos, aunque señalan que la deuda financiera es “estable a pesar del dividendo de 90,9 millones”, ya que el 89% de lo adeudado es a tipo fijo o está cubierta y la deuda corporativa no cuenta con vencimientos relevantes hasta 2026.
Asimismo, Metrovacesa señala que está en el camino para alcanzar el objetivo de 2022 de entregar entre 1.600 y 2.000 viviendas. En el primer semestre, destaca la entrega de 540 unidades entre enero y marzo, así como de otras 412 en los tres meses siguientes. El margen bruto está en línea con las previsiones y se sitúa en el 21% en el primer semestre del año.
Además, cuentan con 3.061 unidades en la cartera de preventa, de los cuales solo el 28% son reservas y cuentan con una “elevada cobertura de ventas” del 93% en 2022 y más del 70% en 2023. Las unidades en construcción ascienden a 3.360, aunque señalan que los mayores costes de producción han provocado que varios proyectos comiencen su desarrollo en el siguiente semestre. Por último, las unidades en comercialización son 5.883, de las cuales 1.390 unidades han tenido su lanzamiento comercial en 2022, mientras que las unidades activas son 7.889, de las cuales 2.006 están listas para iniciar su comercialización en breve.
