El número de hipotecas constituidas sobre viviendas se disparó un 57,7% en septiembre frente al mismo mes del año pasado, hasta un total de 42.547, lo que supone su mayor cifra desde marzo de 2011, según los datos publicados este martes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad en septiembre (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) es de 148.823 euros, un 7,8% superior al del mismo mes de 2020.
El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 8.137,1 millones de euros, un 59,4% más que en septiembre de 2020. En viviendas, el capital prestado se sitúa en 6.119,6 millones, con un incremento anual del 68,7%. Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 73,5% del capital total prestado en septiembre. Respecto al capital prestado en hipotecas sobre viviendas, la tasa mensual del año 2021 es del 34,1%.
Para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en septiembre, el tipo de interés medio al inicio es del 2,5% y el plazo medio de 24 años. El 37,6% de las hipotecas son a tipo de interés variable y el 62,4% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio es del 2,15% para las hipotecas a tipo variable y del 2,77% para las de tipo fijo. En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 2,47% y el plazo medio de 25 años. El 34,3% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 65,7% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio es del 2,19% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,65% para las de tipo fijo.
CAMBIOS EN LAS CONDICIONES
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 20.247, un 140,7% más que en septiembre de 2020. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en septiembre se producen 16.756 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un aumento anual del 139,4%. Por su parte, el número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) sube un 107,8%, y el de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) un 317,8%.
De las 20.247 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 19,4% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 21,3% al 40,5%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 77,8% al 56%. El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (65,2%), como después (46,4%).
Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 0,8 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 0,3 puntos.
Por CCAA, las que registran un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en septiembre son Andalucía (8.749), Comunidad de Madrid (7.930) y Cataluña (7.073). Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (1.737,1 millones de euros), Cataluña (1.150,3 millones) y Andalucía (1.047,8 millones).
Las comunidades con mayores tasas de variación anuales en el capital prestado son Castilla y León (81,2%), Andalucía (80,4%) y Cataluña (78,1%).
Las comunidades con mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas son Castilla y León (76,8%), Andalucía (76,6%) y Cataluña (76%). Por su parte, la única comunidad con tasa de variación anual negativa es Illes Balears (–2,1%).
El INE aclara que estos datos de 2021 son provisionales y se revisarán cuando se difundan los del mismo periodo del año próximo. Es decir, cuando se publiquen los datos de septiembre de 2022, se difundirán los definitivos del mismo mes de 2021.
"Los datos de nuevas hipotecas de septiembre, a pesar de mostrar un fuerte crecimiento, no reflejan todavía la ralentización que ya se está experimentando desde finales del verano, por lo que esperamos que las cifras de los próximos meses, aun siendo positivas, no muestren el dinamismo de estos meses anteriores. Los tipos de interés siguen en niveles mínimos, especialmente las hipotecas a tipo fijo, que han marcado un nuevo mínimo histórico; y aunque a corto plazo no se esperan cambios en las condiciones de crédito, es cierto que el fantasma de la inflación sigue rondando y podría trasladarse a los precios de las hipotecas, aunque no esperamos que, al menos en los próximos meses, estas posibles subidas sean relevantes", apunta Juan Villén, responsable de idealista/hipotecas.
