A lo largo de los primeros meses del año, España ha experimentado grandes ascensos en los precios de las viviendas de segunda mano, en muchas zonas mostrando máximos históricos. En concreto, el incremento interanual tras cerrar el segundo trimestre ha alcanzado el 10,8%, mientras que el trimestral se encuentra en un 2,1%. Esto supone que el precio de la vivienda de segunda mano se encuentre alrededor de los 2.146 euros el metro cuadrado de media, según datos de Fotocasa.
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María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, ha recordado que esta subida "nos sitúa en niveles similares al 2006, en el periodo de calentamiento previo a la burbuja inmobiliaria", aunque el precio a nivel nacional "todavía se encuentra un 27% por debajo de su valor máximo histórico".
Además, ha señalado que parte de la explicación de esta aceleración está en "el cambio en la política monetaria de la subida de los tipos de interés por parte del BCE", que ha provocado que "la demanda de compra resurja y tensione los precios debido a la escasez de oferta". A pesar de que no parece que las subidas de los tipos vayan a detenerse por el momento, Matos ha considerado que "es cuestión de tiempo que el precio comience a dar indicios de moderación y que vuelva a la senda estable, teniendo en cuenta el ritmo de encarecimiento hipotecario provocado por el Euríbor".
CASI TODAS LAS AUTONOMÍAS MUESTRAN SUBIDAS TRIMESTRALES
Entre las diferentes Comunidades Autónomas, quince han mostrado ascensos trimestrales y 17 han hecho lo mismo de manera interanual. A la cabeza entre los incrementos trimestrales nos encontramos con Navarra, con un 7,5%, seguida por Canarias, con un 6,9%, Baleares, con subidas del 5,3%, Región de Murcia, con un 4,7%, y Comunidad Valenciana, con un 4,3%.
Completan la lista Aragón, con ascensos del 3,1%, La Rioja, que muestra incrementos del 2,5%, Cantabria, con un 2,3%, Cataluña, con un 2,2%, Castilla-La Mancha, con subidas del 2,1%, Asturias, con un 1,3%, Galicia, con un 1,1%, País Vasco, donde suben los precios un 1%, Madrid, con un 0,9%, y Andalucía, con el 0,7%. Por otro lado, las dos regiones con descensos trimestrales en junio son Castilla y León, donde descienden un 0,1%, y Extremadura, con bajadas del 0,7%.
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En cuanto al ranking de precios por comunidades, Baleares y Madrid, ocupan los primeros puestos, y superan la barrera de los 3.000 euros. En Baleares se pagan de media 3.806 euros el metro cuadrado y por Madrid alrededor de 3.477 euros el metro cuadrado. Le siguen el País Vasco, con precios de 2.988 euros el metro cuadrado, Cataluña, con 2.769 euros, Canarias, con 2.190 euros el metro cuadrado, Navarra, con 2.044 euros el metro cuadrado, Andalucía, donde la media de precios se encuentra en 1.897 euros, Cantabria, con precios de 1.881 euros, y Aragón, con 1.701 euros el metro cuadrado.
Así, la lista la terminan Galicia, donde los precios alcanzan los 1.690 euros el metro cuadrado, la Comunidad Valenciana, con 1.677 euros el metro cuadrado de media, Asturias, con 1.624 euros, La Rioja, donde la media es de 1.606 euros el metro cuadrado, Castilla y León, con 1.462 euros, Región de Murcia, donde los precios alcanzan los 1.264 euros, Extremadura, con 1.222 euros el metro cuadrado, y Castilla-La Mancha, con precios de 1.177 euros el metro cuadrado.
LAS PROVINCIAS TAMBIÉN SE VEN AFECTADAS
Por su parte, las provincias presentan subidas trimestrales en 39 zonas y en 49 estas son interanuales. Las diez que muestran mayores incrementos en el segundo trimestre son Soria, con un 9,4%, Lleida, con subidas del 7,7%, Santa Cruz de Tenerife, con un 7,6%, Navarra, con un 7,5%, Alicante, donde los aumentos alcanzan un 6,2%, Teruel, con un 5,7%, Las Palmas, donde las subidas son del 5,4%, Islas Baleares, con un 5,3%, Málaga, donde los incrementos son del 4,9%, y Murcia, con un 4,7%.
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Por otro lado, las provincias que presentan descensos trimestrales son Huelva, con bajadas del 0,03%, Salamanca, con un 0,2% menos, Zamora, con descensos del 0,5%, Badajoz, con tasas negativas del 0,6%, Jaén con un -0,7%, Cáceres con descensos del 0,8%, Valladolid, con bajadas del 0,9%, Álava, que marca tasas negativas del 0,9%, Cuenca, con un -1,1%, Sevilla, con un -1,4%, y Segovia, que registra un pronunciado descenso del 10,9%.
En las provincias, los precios los encabezan también Baleares y Madrid, a los que esta vez acompañan Guipúzcoa, Barcelona y Málaga, todas por encima de la barrera de los 3.000 euros el metro cuadrado. El orden de más caro a más económico lo lidera Baleares, con 3.806 euros el metro cuadrado, seguida por Madrid, con 3.477 euros, Guipúzcoa, con 3.328 euros el metro cuadrado, Barcelona, que registra precios de 3.085 euros el metro cuadrado, y Málaga, con 3.040 euros. Por otro lado, la provincia que no superan los 1.000 euros es Ciudad Real, con precios que rondan los 998 euros el metro cuadrado.
38 CAPITALES DE PROVINCIA REGISTRAN INCREMENTOS TRIMESTRALES
El segundo trimestre de 2023 registra subidas en 38 capitales de provincia, mientras que 47 han experimentado subidas interanuales. El podio de las tres capitales con el mayor incremento trimestral lo lidera Soria, con subidas del 14,9%, seguida por Huesca capital, con un 12,1%, y Teruel capital, con un 7%. Por otro lado, las tres que más han visto descender trimestralmente el precio de la vivienda son Badajoz capital, con bajadas del 3,4%, Sevilla capital, donde el descenso es del 2,4%, y Valladolid capital, con un 1,5% menos.
En cuanto al ranking de precios por capitales, San Sebastián es la única que supera la barrera de los 5.000 euros el metro cuadrado al registrar 5.923 euros. Le siguen las ciudades de Barcelona capital, con 4.462 euros el metro cuadrado, Madrid capital, con 4.348 euros, Palma de Mallorca, con una media de 4.108 euros el metro cuadrado, Bilbao, donde se registran precios de 3.428 euros el metro cuadrado, Málaga capital, con una media de 3.050 euros, Pamplona, donde los precios rondan los 3.023 euros, Cádiz capital, con 2.857 euros el metro cuadrado, Vitoria, con 2.810 euros, y A Coruña capital, con 2.610 euros. Por otro lado, la ciudad con el precio más económico para comprar una vivienda es Zamora capital, que registra una media de 1.264 euros el metro cuadrado.
EL 74% DE LAS CIUDADES ESPAÑOLAS MUESTRAN SUBIDAS
De las 643 ciudades españolas analizadas con variación trimestral en junio de 2023, en el 74% de ellas se producen incrementos en el precio de la vivienda por metro cuadrado.
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Asimismo, en 55 ciudades el incremento del precio ha estado por encima del 10%, con la ciudad de Ulldecona, en Tarragona, que ha visto dispararse sus precios del metro cuadrado de vivienda un 55,5%. Tras esta se suman los también altos incrementos trimestrales de las ciudades de Torre-Pacheco, con un 29,3%, Fuente Álamo de Murcia, con subidas del 26,9%, La Nucia, con un 24,2%, Llagostera, donde suben un 22,4%, Palafolls, con un 22,2%, Quart de Poblet, con subidas del 20,8%, Coín, donde el incremento es del 20,3%, Puerto de la Cruz, con un 20% más, y Cuarte de Huerva, con incrementos del 19,9%.
No obstante, en el análisis también encontramos acusadas caídas en el precio de la vivienda respecto al trimestre anterior, como el de la ciudad de Torredonjimeno, con un 15,4% de descenso, y Montgat, con tasas negativas del 13,4%.
Además, ocho municipios superan los 5.000 euros el metro cuadrado, encabezados por Santa Eulària des Riu, con 6.472 euros, a la que siguen Ibiza, con 6.203 euros, San Sebastián, con 5.923 euros, Andratx, con 5.765 euros, Calvià, con precios de 5.688 euros, La Moraleja, que registra una media de 5.370 euros, Zarautz, con 5.305 euros el metro cuadrado, y Sant Josep de sa Talaia, con 5.119 euros el metro cuadrado.
Por otro lado, el 24% de las ciudades españolas no superan los 1.000 euros el metro cuadrado. Entre ellas, se encuentra la ciudad de Socuéllamos, todavía por debajo de los 600 euros el metro cuadrado al registrar precios de 576 euros el metro cuadrado.
