El interés medio de las hipotecas a tipo fijo es ahora 0,5 puntos porcentuales más reducido que el que los bancos ofrecían a finales del año pasado. El mercado de préstamos para la compra de vivienda vive una batalla comercial. ¿Cuáles son los bancos que más han abaratado estos productos?
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Desde que empezó el año, dos de cada tres bancos han rebajado el interés de sus hipotecas fijas. Al cierre de diciembre de 2023, el tipo medio era de alrededor del 3,65%, mientras que en abril de 2024 se sitúa en torno al 3,15%, según los datos del comparador financiero HelpMyCash.
"Trasladado a un préstamo hipotecario medio de 150.000 euros a devolver en un plazo de 30 años, esto supone una rebaja de unos 41 euros mensuales y de casi 500 euros al año de media", afirma Miquel Riera, su analista hipotecario.
Asegura que, desde que empezó el 2024, un mínimo de 14 entidades han reducido el interés de sus ofertas a tipo fijo, "lo que representa un 66,67% de las que comercializan hipotecas fijas en España".
¿Qué ha propiciado esta guerra comercial? En primer lugar, "los bancos necesitan incentivar la contratación de préstamos hipotecarios, que bajó casi un 20% en 2023 debido al encarecimiento de estos productos". En segundo lugar, "las entidades prevén que el Banco Central Europeo (BCE) reducirá sus intereses a partir de mediados de este año, lo que les da margen para ofrecer unas hipotecas fijas más baratas", explican en el comparador.
De hecho, de cara a los próximos meses, prevén que el euríbor se mantendrá relativamente estable entre el 3,6% y el 3,7% o tenderá ligeramente a la baja. En marzo, el índice al que están referenciadas las hipotecas cerró en el 3,718%, ligeramente por encima del 3,671% con el que acabó febrero.
Con este panorama, ¿dónde podemos encontrar las rebajas más importantes en el mercado de hipotecas fijas en España? Según detectan, destacan las reducciones aplicadas en Sabadell (del 3,4% al 2,75%), CaixaBank (del 3,55% al 2,9%) y Unicaja (del 3,9% al 3,25%). Además, imagin (del 3,7% al 3,10%) e ING (del 4,2% al 3,65%) también las han abaratado.
Eso sí, hay que tener en cuenta que la inmensa mayoría de estas entidades exige vinculación, con lo que el cliente tiene que contratar otros productos para acceder a estos precios.
