El 42% de la oferta de actual de pisos de dos habitaciones en alquiler en España tiene un precio razonable. Esto significa que es accesible para una familia con ingresos medios que no destine más del 30% de los mismos al pago: debería pagar un máximo de 764 euros mensuales, mientras que el precio mediano de un piso de 2 habitaciones se situaba en diciembre de 2022 en 800 euros mensuales, según un estudio de Idealista.
Sin embargo, la escasez de estos alquileres en los grandes mercados, con Palma a la cabeza, es llamativa. En la capital balear solo un 18% de los pisos de 2 habitaciones son económicamente aptos para una familia con ingresos medios de la ciudad: el precio razonable de un alquiler se sitúa en 913 euros mensuales, mientras que el precio de mercado de un piso de 2 dormitorios en la ciudad alcanza los 1.159 euros.
A continuación se sitúa Málaga, con el 21% de los pisos con precios por debajo del límite razonable, y Barcelona, con el 24% del parque apto para los alquileres razonables. El cuarto puesto es para la ciudad de Alicante, donde los ingresos medios darían para alquilar el 34% de las viviendas, y después encontramos a Madrid con el 35%. Con porcentajes por debajo del 50% están las ciudades de Valencia, con un 39%, Bilbao, con un 41% y San Sebastián, con un 44%.
Por el contrario, Teruel se encuentra con el 100% de las viviendas accesibles para una familia de ingresos medios. Le siguen las ciudades de Cuenca, con un 99%, Ciudad Real, Ávila y Palencia, todas con un 98% y Cáceres, Ourense y Soria, con un 97% en los 3 casos.
Por otra parte, si tenemos en cuenta el sueldo medio según el INE de las diferentes ciudades españolas, la ciudad que tiene los alquileres razonables más elevados es San Sebastián, donde se alcanzan los 1.092 euros mensuales de presupuesto razonable. Le siguen Madrid (1.075 euros/mes), Barcelona (1.011 euros/mes), Girona (980 euros/mes), Toledo (946 euros/mes), Bilbao (929 euros/mes), Palma (913 euros) y Pamplona (906 euros/mes).
En el lado opuesto, donde los ingresos familiares son más bajos, se encuentran Zamora (723 euros/mes), Huelva (729 euros/mes), Salamanca (742 euros/mes) y Alicante (744 euros/mes).
