El valor promedio de la vivienda en España se encuentra en los 2.203 euros por metro cuadrado (€/m²) tal y como señalan los datos del informe "La vivienda en venta en 2023" elaborado por el Índice Inmobiliario Fotocasa. No obstante, cuatro localidades pertenecientes a las Islas Baleares y el País Vasco han alcanzado el precio máximo histórico.
En diciembre de 2023, estas cuatro ciudades superaron la marca de los 6000 €/m². El primer municipio dentro de este ranking con el precio más elevado es Eivissa (Ibiza). Esta ciudad se encuentra en los 6.403 €/m². A la ciudad balear la sigue Donostia (San Sebastián), con un valor de 6.120 €/m².
En el tercer lugar se encuentra Zarautz (Guipúzcoa), donde los precios por metro cuadrado rondan los 6.030 euros. Por último, la cuarta ciudad dentro de este grupo es la de Santa Eulària des Riu (Ibiza), con 5.997 euros/m² en diciembre de 2023. Este municipio ya alcanzó los 6.010 euros/m² en noviembre de 2023.
Otras ciudades que también se encuentran con precios muy cercanos a los 6.000 euros por metro cuadrado son, por ejemplo, La Moraleja (Madrid), donde el coste de la vivienda asciende a 5.700 euros el metro cuadrado. Junto a la localidad madrileña encontramos a Calvià (Mallorca, 5.526 €/m²); Andratx (Mallorca, 5.496 euros/m²); Sant Josep de sa Talaia (Ibiza, 5.304 €/m²); Sitges (Barcelona, 5.192 €/m²) y Sant Cugat del Vallés (Barcelona, 4.938 €/m²).
Estos datos reflejan que el 50% de las localidades con el coste de la vivienda más elevado se encuentran en las Islas Baleares, siendo estas el lugar donde los precios más han variado al alza en los últimos meses.
"Aunque el encarecimiento del precio en las cuatro localidades es muy significativo, el que más destaca es el que se produce en los municipios ibicencos. Estos municipios se han convertido en la milla de oro de las islas por la gran presión de la demanda de compra turística, sobre todo extranjera, con un poder adquisitivo mayor que el local, lo que ha ayudado a que los precios se eleven", afirma María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
"La situación de los municipios del País Vasco es diferente, ya que la demanda no es extranjera sino nacional. En estas ciudades la escasa oferta de vivienda disponible hace que la ley de oferta y demanda ejerza tensión y los precios tiendan al alza. Sin embargo, la falta de oferta suficiente es la responsable de que los precios se mantengan en niveles altos. Además, en estos momentos, el precio en estos municipios nos devuelve a niveles de 2006, previos a la burbuja inmobiliaria cuando el coste de la vivienda sufrió un gran calentamiento", añade.
comenta la portavoz de Fotocasa.
