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Metrovacesa ha anunciado este lunes que en 2022 registró pérdidas netas de 23,5 millones, frente a las ganancias de 18,5 millones de euros que se anotó un año antes, aunque elevó sus ingresos un 1,7% hasta los 519,2 millones de euros.
La promotora inmobiliaria ha señalado que sus pérdidas netas se explican por el impacto negativo de 54,3 millones de euros que ha tenido en su cuenta de resultados el descenso en la valoración de activos de uso terciario. No obstante, destaca que excluyendo esta partida de carácter extraordinario, que según la compañía no ha tenido impacto en la generación de caja, el resultado recurrente de Metrovacesa, antes de impuestos, alcanzó los 43,6 millones de euros, un 16,8% más que en 2021.
Metrovacesa ha detallado también que su margen bruto promotor se situó en el 21,2%, frente al 22,5% del ejercicio previo, y que el Ebitda alcanzó los 45,8 millones de euros, un 9,8% menos que en 2021, cuando su resultado bruto de explotación cosechó 50,8 millones, aunque equivale a un 9% de los ingresos.
La generación de flujo de caja "ha mantenido su fortaleza en el ejercicio", alcanzando un importe de 151,8 millones de euros, impulsada por la monetización del suelo derivada de las entregas de viviendas y la venta de suelos, ha señalado Metrovacesa, que ha cumplido su objetivo establecido de 150 millones de caja operativa generada. Para 2023, la promotora ha establecido una horquilla de entre 100 y 150 millones de euros ante una visibilidad de entregas similar a la del 2022, pero con un precio medio por vivienda más elevado.
Por otro lado, a 31 de diciembre de 2022, su posición de caja alcanzó los 202 millones de euros, lo que representa su "gran solidez financiera" en el contexto actual, ha dicho la compañía, que ha indicado que la deuda neta llegó a los 226,8 millones de euros y que su ratio de apalancamiento sigue siendo "uno de los más bajos del sector" (LTV del 9,4%). Asimismo, cuenta con un "buen acceso a la financiación" y no tiene previstos repagos de deuda significativos en el corto plazo.
En 2022 la cifra de ventas de viviendas de la promotora alcanzó las 1.837, cerrando el libro de preventas acumulado de la compañía con 3.171 unidades. "Estas cifras consolidan los objetivos de entregas futuros y ponen de manifiesto que la demanda de vivienda de obra nueva se mantiene sólida en las plazas en las que Metrovacesa opera, con niveles de absorción cercanos a la media histórica", ha explicado.
Hasta el 31 de diciembre de 2022, entregó las llaves de 1.699 viviendas, dentro del objetivo marcado de entre 1.600 y 2.000 unidades. Para el presente ejercicio, ya ha prevendido más del 80% de las entregas previstas del 2023 y el 60% para las entregas del año 2024. "La compañía sigue avanzando con paso firme hacia su objetivo de actividad a medio plazo, en torno a 2.000 unidades anuales", ha subrayado Metrovacesa en una nota.
Y con respecto a los trabajos de construcción, Metrovacesa ha intensificado el inicio de obras en los últimos meses, con más de 1.000 viviendas iniciadas en el último trimestre, tras la normalización de los costes y las condiciones contractuales en los últimos meses del año. Actualmente, la cartera total en construcción de la promotora asciende a 4.101 unidades.
DIVIDENDO
La "fortaleza operativa" de la compañía durante el ejercicio, combinada con su "sólida situación financiera", le ha permitido repartir un total de 250 millones de euros en concepto de dividendos en el conjunto de 2022. La retribución asciende así a 1,65 euros por acción (0,60 euros en mayo y 1,05 euros en diciembre), la cifra más elevada desde su salida a bolsa en 2018, y que representa una rentabilidad en el año del 26% en base a los niveles de cotización de finales de 2022.
Este reparto de dividendo refuerza el perfil de Metrovacesa como "uno de los valores con mayor atractivo en términos de retribución a los accionistas", comenta la compañía, que recuerda que desde su salida a Bolsa en 2018, ha repartido un total de 422 millones de euros, equivalentes a 2,78 euros por acción.
A finales de marzo, Metrovacesa decidirá una propuesta de dividendo, que se someterá a la aprobación de su próxima junta general de accionistas, y que será pagadero, previsiblemente, en el segundo trimestre del presente ejercicio.
