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Merlin Properties ha obtenido un beneficio neto de 190,3 millones de euros en los seis primeros meses del año, lo que supone un alza del 168,3% respecto al mismo periodo del año pasado, por el impulso que ha supuesto la recuperación de la actividad tras la pandemia.
La socimi todavía acusa descensos en el volumen de rentas, que han sido de 248,5 millones de euros, un 3,2% inferiores, tras las desinversiones realizadas por 109 millones de euros: tres activos logísticos, un edificio de oficinas en Madrid, una sucursal del BBVA, dos supermercados y su participación en Aedas Homes.
La valoración de sus activos, fuertemente afectada por la crisis del coronavirus, se ha mantenido estable en torno a los 12.893 millones de euros, aunque con un crecimiento significativo del 4% en la logística y del 0,45% en oficinas, y con un descenso del 1,5% en centros comerciales.
En estos últimos activos, la compañía ha recuperado progresivamente la afluencia y las ventas de sus inquilinos, aunque todavía se encuentran en torno a un 32% por debajo de los niveles habituales que se registraban antes de la crisis sanitaria.
Aun así, gracias a la renegociación del 50% de las rentas con vencimiento en 2022, Merlin registra una variación inferior al 10% en los precios de los alquileres respecto al año 2019. Asimismo, la ocupación en centros comerciales se encuentra al 93,3%.
OFICINAS Y LOGÍSTICA
En oficinas, las rentas han caído un 2,9% por el aumento de la desocupación y de la indexación negativa del IPC, pero la socimi espera que la contratación aumente en los próximos meses hasta alcanzar una ocupación del 90%.
Por el contrario, en logística, uno de los pocos sectores que se han visto impulsados por la crisis, dado la elevada demanda en el comercio electrónico, la actividad comercializadora ha alcanzado un récord de más de 275.000 metros cuadrados firmados.
La ocupación de este segmento se encuentra ahora en el 96,2%, después de haber realquilado a largo plazo los espacios alquilados temporalmente en 2020. Además, ha lanzado un nuevo plan para la instalación de cuatro centros de datos en toda la Península, que se convertirán en uno de los principales pilares de crecimiento de la compañía en el futuro.
En general, Merlin explica en su cuenta de resultados que continúa registrando unos altos niveles de cobro y que el coste de su política comercial, con la que ha llegado a acuerdos con sus inquilinos, asciende a 19,6 millones de euros, un 29% menos que hace un año.
Su resultado bruto de explotación (Ebitda) ha sido en este periodo de 179,2 millones de euros, un 2,7% inferior, con una deuda financiera neta de 5.368 millones de euros, que supone un apalancamiento del 40,5%.
La socimi dirigida por Ismael Clemente cuenta con una posición de liquidez de 1.650 millones de euros, tras haber emitido un bono de 500 millones de euros a nueve años para repagar un bono con vencimiento en 2022.
