MADRID, 21 (EUROPA PRESS)
Los cuatro grandes servicers de España, Intrum Solvia, Hipoges Iberia, doValue y Anticipa-Aliseda gestionan activos por un valor de más de 175.000 millones de euros, según el Observatorio Assets Under Management elaborado por Axis Corporate.
Así, estas cuatro entidades copan el 80% de la cuota del mercado español en lo que respecta a los grandes servicers y suponen un 60% de los activos dudosos o NPAs en el país.
En concreto, Intrum Solvia disponía al cierre de 2022 de una cuota del 24,39%, con algo más de 51.300 millones de euros en activos bajo gestión, pese a la pérdida de la cartera de Sareb en el marco del proyecto SMO.
No obstante, su acuerdo de compra de HRE a Cerberus y la adjudicación de la cartera inmobiliaria de Caixabank bajo el Proyecto Beat, le ha colocado como uno de los protagonistas del primer semestre de 2023, según Axis. Una vez consumada la compra, Instrum Solvia elevará su volumen de activos gestionados por encima de los 65.000 millones de euros.
Por su parte, Hipoges Iberia elevó su cuota de mercado pasando de un 11,05% en 2021 a un 22,62% en 2022, con más de 47.500 millones de euros en activos gracias a la adjudicación de parte de la cartera de Sareb y a sus posiciones en Portugal.
En cuanto a Anticipa-Aliseda, esta ha registrado un incremento interanual de sus activos bajo gestión de mas de un 30% gracias a la adjudicación de la otra parte de la cartera de Sareb, lo que le hace volver a las primeras posiciones en el ranking por volumen con aproximadamente 30.500 millones de euros.
Finalmente, doValue mantiene una posición destacada a cierre de 2022 pese a la finalización del contrato con Sareb, con activos valorados en algo menos de 33.000 millones de euros y una cuota de mercado del 15,6%, según las cifras ofrecidas por Axis.
El socio de Axis Corporate y experto en gestión de activos, Gonzalo Ortega, ha declarado que la anunciada consolidación de este sector comienza a evidenciar sus primeros pasos con operaciones corporativas y con la concentración de contratos de gestión.
Axis ha comentado que en los próximos cinco años se espera que finalicen hasta nueve contratos de servicios, lo que unido a operaciones como la creación de Diglo por Santander, la venta de Finsolutia o la compra de Haya por Intrum nos hacen pensar que esta tendencia se acelerará en los próximos años.
Como ejemplo de la necesidad de eficientar los recursos que necesita el sector, en la VI edición del Observatorio Assets Under Management se observa que pese al aumento del 19% en el precio medio de las propiedades vendidas por los servicers con respecto al 2020, situando la media en 97.526 euros, los resultados de los servicers han descendido de forma generalizada con respecto al año anterior.
RADIOGRAFÍA DE LAS SOCIMIS EN ESPAÑA
En cuanto al sector de las socimis, el informe de Axis revela el valor bruto de activos (GAV) de todas las socimis juntas asciende a cerca de los 54.000 millones de euros, y el top 20 de estas compañías representa aproximadamente el 76% del GAV total de todas las socimis en el país.
Además, en 2022 se incorporaron al Mercado Alternativo Bursátil en España Matritense Real Estate Socimi e Inhome Primer Properties Socimi, aprovechando el apetito del mercado del alquiler en Madrid.
Por otro lado, este 2023 también contará con la salida del BME Growth de Galerias Comerciales, uno de los principales vehículos, con el objetivo de disponer de capital para nuevas inversiones.
NPLs, LOS DEBERES DE ESPAÑA
El estudio de Axis Corporate también analiza el estado de los NPLs en España en comparación con Europa. En este sentido, España es el cuarto país europeo con más préstamos inmobiliarios fallidos, después de Chipre, Polonia y Grecia.
Asimismo, la subida de tipos del BCE podría aumentar aún más el stock de NPL (préstamos de dudoso cobro), que ha registrado un crecimiento del 1,22% en el conjunto del país, alcanzando el 3,7%, un porcentaje superior a la media de la eurozona (1,8%).
Desde Axis aseguran que el resultado de este periodo de inflación y las consecuentes subidas de tipos acontecidas durante el 2022 y que continúan en el ejercicio actual acabarán provocando un aumento de los impagos.