MADRID, 31 (EUROPA PRESS)
Silicius Real Estate, la socimi participada al 17,8% por Merlin, registró pérdidas por 10,4 millones de euros durante el primer semestre de este año debido al efecto de valoración del experto independiente, según ha detallado en un comunicado.
La socimi especializada en la gestión de inmuebles a largo plazo y con rentas estables, ha explicado que, en términos de valoración, se ha producido un ajuste en términos comparables de un 1,6%.
Esto provocado por la subida de las tasas de rentabilidad del valorador externo por la subida de los tipos de interés, que sumado a los cerca de 40 millones de euros de ventas de ventas del periodo, han provocado un ajuste contable en signo negativo.
No obstante, la socimi ha cerrado este primer semestre de 2023 con rentas brutas por valor de 14,8 millones de euros y rentas netas por importe de 12,1 millones, lo que supone un incremento del 8% y del 9,7% respectivamente, si se analiza en términos comparables 'Like-for-Like'.
Este indicador relaciona los importes conseguidos por una cartera de activos en dos periodos diferentes, sin tener en cuenta desinversiones o inversiones, explica la socimi.
Silicius Real Estate señala que ha conseguido estos resultados en ingresos por rentas a través de una cartera con menos activos que el año pasado, tras haber acometido la desinversión en tres inmuebles entre enero y junio con el cierre de ventas por valor de 39,1 millones.
También los atribuyen a la optimización de su cartera de activos en explotación a través de los escalados de la renta de los contratos ya firmados, las actualizaciones de las rentas con el IPC y las nuevas comercializaciones, con 33 nuevos contratos de arrendamiento hasta junio de 2023 por una superficie bruta alquilable de más de 14.000 metros cuadrados.
En este periodo Silicius ha obtenido un crecimiento de rentas, en términos comparables 'Like-forLike-' de las parte hotelera de 22,9% y residencias de 23,6% en comparación con el mismo periodo del año pasado.
"La variación de las rentas brutas es positiva en todas las tipologías, salvo en Retail, debido a la venta de activos no estratégicos", afirma.
Por otro lado, la socimi explica que ha obtenido un resultado bruto de explotación (Ebitda) de 8,2 millones de euros, un "ligero retroceso" respecto al mismo periodo de 2022.
Asimismo, su deuda financiera neta se ha situado en 258 millones de euros a cierre de junio de 2023, hasta finalizar con una ratio 'Loan to Value' del 37,6% bajando 200 puntos básicos desde el final del periodo 2022.
"Durante el primer semestre de 2023 hemos conseguido unos resultados positivos en materia de ingresos, tanto por rentas brutas como por rentas netas. Aunque hemos iniciado un plan de rotación de activos, que se ha materializado en tres desinversiones no estratégicas, y por tanto en una reducción de nuestra cartera de activos, se han incrementado las rentas brutas un 8% en términos comparables", ha afirmado el director general de la socimi, Juan Diaz.