MADRID, 24 (EUROPA PRESS)
Savills prevé que el mercado de inversión en el sector logístico alcance una cifra ligeramente superior a los 1.000 millones de euros a cierre de 2023, tras un primer semestre que ha registrado 427 millones de euros y en el que ha destacado el repunte de las operaciones de 'sale & lease back', con 16 transacciones de este tipo, frente a 17 y 14 en el total de los dos ejercicios anteriores.
Según la última edición de STOCK, el informe de la consultora sobre el estado del sector logístico en España, los fundamentales se mantienen "sólidos", con niveles de absorción acordes a la oferta disponible, niveles de desocupación bajos para el nivel de demanda y rentas ligeramente al alza en el segmento 'prime'.
"Los fundamentales del mercado logístico en España no solo siguen intactos, sino que incluso la previsión a medio largo plazo es de mejora por las diferentes tendencias favorables para la actividad que están generando y generarán nueva demanda", ha explicado el director de Logística de Savills España, Antonio Montero.
En el caso de Madrid, el comportamiento de la demanda muestra "una alta resiliencia", con 450.000 metros cuadrados de absorción en un total de 14 operaciones y con la previsión de superar en las próximas semanas los 500.000 metros cuadrados.
La tasa de disponibilidad en la región se sitúa en torno al 7%, ligeramente por encima del cierre de 2022, debido principalmente a la reciente incorporación de nuevos proyectos especulativos. Del millón de metros cuadrados que se van a incorporar al mercado este año, más del 38% ya tienen usuario y para el 2024, de los 750.000 metros cuadrados que se esperan, el 23% ya está comprometido.
En cuanto a Cataluña, la absorción en el primer semestre se sitúa en aproximadamente 330.000 metros cuadrados, con un total de 28 operaciones, un nivel similar en actividad frente a las 30 del año pasado, aunque un 17% inferior en volumen frente a los 400.000 metros cuadrados registrados en el mismo periodo de 2022.
En esta región se ha firmado el mismo número de operaciones superiores a los 20.000 metros cuadrados que en el primer semestre de 2022, un total de cinco, y los niveles de absorción se mantienen un 19% por encima de la serie histórica.
La tasa de disponibilidad en toda Cataluña se sitúa alrededor del 2% sobre nave construida y la previsión de nueva oferta para el segundo semestre es de 300.000 metros cuadrados.