MADRID, 26 (EUROPA PRESS)
Los supermercados lideraron en 2021 la inversión en el 'retail' con un volumen acumulado cercano a los 480 millones de euros, lo que representó el 50% de la inversión total, superando la cifra registrada entre los años 2017 y 2019, según los datos del informe 'Retail: Experiencia, tecnología y sostenibilidad como palancas del crecimiento', elaborado por la consultora inmobiliaria JLL.
En concreto, al segmento de la alimentación le sigue, por volumen de inversión, el de 'high street', que alcanzó los 270 millones de euros en 2021. De ellos, los activos más prime han mostrado una mayor resiliencia frente a las ubicaciones secundarias, donde la disponibilidad de locales es mayor.
Los parques comerciales fueron el tercer tipo de producto más demando por los inversores el pasado año, con un volumen cercano a los 165 millones de euros, seguidos de los centros comerciales, con 70 millones de euros, descendiendo alrededor de un 95% respecto al año anterior, debido a la venta en ese año de los centros comerciales Intu Asturias e Intu Venecia, por unos 800 millones de euros en conjunto.
En conjunto, en el sector 'retail' en España se invirtieron en 2021 casi 1.000 millones de euros, lo que representa un 56% menos que en 2020.
Por su parte, el auge de las compras 'online' se ha acelerado como consecuencia del confinamiento y las restricciones sanitarias. Así, los ingresos derivados del 'ecommerce' crecieron un 16% en 2021, especialmente impulsados por la alimentación.
Además, se prevé que para 2025 los ingresos por 'ecommerce' sean un 68% superiores a los de 2021, pasando de los 29.000 a los 48.000 millones de euros, y que el número de personas que realizan sus compras por Internet en España aumente un 25%, superando los 35 millones.
El director de 'retail' de JLL España, Augusto Lobo, ha avanzado que para 2022 se mantendrá "la tendencia de crecimiento en el número de operaciones de alquiler, en especial en ubicaciones prime". "Igualmente, se espera un fuerte crecimiento de la inversión, especialmente -y a pesar de la falta de producto- en supermercados y en parques demedianas. Creemos asimismo que empezará a volver el apetito inversor por centros comerciales", ha reconocido.
Respecto a los precios de alquiler, las rentas prime en high street en locales de 100 metros cuadrados se situaron a cierre de 2021 en los 245 euros/m2 al mes en Madrid y en los 241 euros/m2 al mes en Barcelona,manteniéndose estables respecto a finales de 2020.
En centros comerciales en España se situaron a cierre de 2021 en los 90 euros/m2 al mes y en parques comerciales, las rentas prime alcanzaron los 17,5 euros/m2 al mes a finales de 2021, manteniendo también la estabilidad respecto al año anterior en ambos casos.
La consultora inmobiliaria prevé entre 2022 y 2025 un crecimiento medio anual de rentas prime del 3,4% en Madrid y del 2,8% en Barcelona, encontrándose entre las diez ciudades europeas con mayor crecimiento esperado.
Mientras que en centros comerciales se estima un incremento de rentas prime del 2% para finales de 2022, siendo el noveno país europeo para el que se estima un mayor crecimiento. Entre los años 2022 y 2025, se espera que las rentas vayan en ascenso, con un crecimiento anual promedio en torno al 2,8%, hasta recuperar los niveles precovid hacia el medio plazo.
Por su parte, los parques comerciales han demostrado mayor resiliencia en rentas, apoyados en el auge de la alimentación y debido a su gran potencial para el reposicionamiento en centros logísticosde última milla. Se prevé que los parques comerciales en España, recuperen los niveles de rentas precovid hacia finales de 2023.