MADRID, 11 (EUROPA PRESS)
El Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas (CGCAFE) comparte los objetivos del real decreto-ley en materia de vivienda que aprobó en diciembre el Gobierno y que contempla medidas urgentes en materia de alquiler por la "grave situación de vulnerabilidad económica y social" de gran número de familias y la evolución de los precios del alquiler desde el año 2011, pero considera que dichas medidas no ampliarán el parque de viviendas para alquilar.
En un comunicado, los administradores de fincas consideran que con las medidas adoptadas es muy probable que no se consiga dar solución a las dificultades actualmente existentes, fundamentalmente porque siguen sin ofrecer seguridad jurídica y procesal a los propietarios para que pongan sus inmuebles en el mercado del alquiler.
"Nuestro país ha sufrido siempre un grave problema con las viviendas en alquiler. La regulación, históricamente muy rígida, unida a una cultura social proclive a invertir en la compra de vivienda como el principal sistema de ahorro de los ciudadanos, ha impedido un desarrollo de este mercado similar a los países del resto de Europa", subrayan los administradores de fincas.
Asimismo, aseguran que el parque de viviendas en alquiler de protección oficial o de renta limitada, ya sean de promoción pública o privada, es "prácticamente inexistente" en el momento actual, por lo que abogan por incrementar el parque de viviendas sociales o económicamente sostenibles, que permitan atender la demanda de familias vulnerables y de los jóvenes que accedan a su primera vivienda.
"La responsabilidad para hacer realidad esta función social no debe recaer sobre los propietarios de viviendas para alquiler, sino que las distintas administraciones públicas tienen que ejercer sus atribuciones,porque solo así se puede garantizar el derecho constitucional a una vivienda digna", demandan.
Los administradores afirman que durante la crisis la contracción del mercado de compraventa de viviendas, el descenso en el poder adquisitivo y la inestabilidad laboral lograron un cierto impulso del mercado del alquiler, pero la irrupción del arrendamiento turístico ha revolucionado el sector inmobiliario provocando un incremento constante de los precios.
ALQUILER PARA USO TURÍSTICO
Por ello, consideran necesario que la Ley de Arrendamientos Urbanos recoja una definición "más precisa" del arrendamiento de uso turístico diferenciándolo del tradicional arrendamiento de temporada. Asimismo, aseguran que se debiera haber analizado el arrendamiento turístico en un marco global que permitiera una regulación más homogénea en todo el país.
Asimismo, los administradores de fincas consideran positivo flexibilizar los requisitos para que se pueda negar la existencia de viviendas de uso turístico, o que se pueda exigir a los titulares de estas viviendasuna mayor contribución económica en los gastos generales del edificio. También ve imprescindible que existan herramientas administrativas y judiciales suficientes para adoptar medidas urgentes en los casos de molestias, puesto que la escasa duración de los arrendamientos obliga a respuestas inmediatas.
Por último, indican que si la modificación de la Ley de Propiedad Horizontal se limita al cambio de estas mayorías, será una reforma "incompleta", pues entrará en conflicto con otros aspectos de la propia Ley. Por ello, solicitan una nueva Ley de Propiedad Horizontal, que parta de la voluntad de servicio al ciudadano, de un gran compromiso con los discapacitados y de una firme convicción sobre la necesidad de trabajar por la equidad y la seguridad jurídica.