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Archivo - Escaparate de una inmobiliaria en Madrid (España). Marta Fernández Jara - Europa Press - Archivo

MADRID, 10 (EUROPA PRESS)

La bajada de tipos de interés reactivará el mercado inmobiliario y causará el aumento de la proporción de viviendas adquiridas con financiación, según un análisis de Uve Valoraciones sobre el porcentaje de viviendas financiadas con hipotecas basado en datos recientes del Instituto Nacional de Estadística (INE).

En el informe se extrae que el 65,20% de las viviendas vendidas en los últimos 12 meses a nivel nacional se adquirieron con financiación, un porcentaje que ha variado desde 2009.

Entre aquel año y 2014, en plena crisis financiera, esta proporción disminuyó hasta alcanzar mínimos históricos, donde era "una práctica habitual" hipotecar o rehipotecar la vivienda para obtener un crédito que se destinaba al consumo, además de que parte de las hipotecas que se destinaban a refinanciar viviendas no cambiaban de dueño.

No obstante, el análisis muestra que, desde 2014 hasta 2020, el porcentaje de viviendas financiadas aumentó al coincidir con "una fase de auge económico", aunque a partir de 2021, los porcentajes comenzaron a descender nuevamente, situándose del 79,14% al 65,20% a nivel nacional durante en los últimos cuatro años.

Por provincias, donde se revela que existen "notables diferencias", las principales áreas metropolitanas como Madrid, Barcelona, Sevilla, Bilbao o Zaragoza superan la media del país en cuanto a compra de vivienda con financiación, y lo mismo ocurre en provincias insulares como Baleares y Las Palmas, así como provincias del País Vasco y Navarra.

Estas zonas reflejan "una mayor dependencia" de la financiación por parte de los compradores finales, lo que supone un contraste con provincias turísticas como Alicante, Málaga o Girona, donde predominan los inversores nacionales y extranjeros que adquieren propiedades sin necesidad de crédito hipotecario debido a los "precios accesibles" de las viviendas.

Sobre este contexto, el presidente de Uve Valoraciones, Germán Pérez Barrio, ha destacado que se está entrando en un nuevo ciclo inmobiliario, y ha indicado que es previsible que el porcentaje de viviendas financiadas crezca "de forma significativa" durante la fase de auge, especialmente en grandes ciudades.

Con un mercado marcado por las diferencias regionales, el análisis de Uve Valoraciones destaca cómo la dependencia de la financiación hipotecaria "no solo define el tipo de comprador, sino que también determinará el impacto de las condiciones económicas en las distintas provincias".

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