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Durante 2020 y principios de 2021, Colonial ha vendido 17 activos secundarios por más de 617 millones de euros, lo que supone una prima del 11% respecto a la valoración de sus activos. Esta valoración se realizó antes de la pandemia del Covid-19 y ha permitido a la empresa reducir su deuda neta en 400 millones de euros.
La socimi inmobiliaria ha emprendido estas ventas como parte de su plan de desinversión de activos no estratégicos, con el que ha vendido, en los últimos cinco años, activos por valor de un total de 1.800 millones de euros. Por otro lado, también ha destinado 2.900 millones de euros a la adquisición de activos 'prime' en ubicaciones clave dentro de las ciudades.
Según figura en una presentación corporativa, este plan de desinversiones incluye la venta a Prologis de 18 activos, ya acordada en agosto de 2019 por 425 millones de euros, 7 de ellos formalizados en 2020 y que supusieron una generación de caja de 64 millones de euros en diciembre de 2020.
Los activos vendidos por Colonial en el último trimestre corresponden a cinco ubicaciones con un tamaño total de 130.000 metros cuadrados, en su mayoría logísticas, tanto en París como en Madrid y Cataluña, por 413 millones de euros.
Respecto a los trimestres anteriores, las desinversiones ascendieron a 204 millones de euros y 131.000 metros cuadrados. Además de activos logísticos, la socimi vendió 64.600 metros cuadrados de activos maduros de oficinas a lo largo del año, mientras que no realizó ninguna nueva adquisición.
VENDE TRAS REVALORIZAR ACTIVOS
La última transacción en el marco de este programa ha tenido lugar esta misma semana, tras cerrar la venta de un inmueble de París al fondo alemán Deka Inmobilien por 143,5 millones de euros, adquirido hace 6 años por 67,4 millones de euros.
A esta venta se suman las efectuadas en el último trimestre de 2020, entre las que se encuentran un edificio en Alcobendas (Madrid) alquilado en su totalidad a la compañía MásMóvil y un inmueble parisino venido por el doble del precio que pagó en su momento.
Este plan permite a Colonial proseguir en la mejora de su balance, situando el valor de los activos en relación a la deuda en entornos del 35%, así como aumentar la mejora de su liquidez, que sobrepasa actualmente los 2.500 millones de euros.
"Todas estas desinversiones se han producido con una prima media sobre tasación que se sitúa en el doble dígito, hecho que demuestra la calidad de sus activos y la resiliencia de su valor que se mantiene o eleva en un periodo de incertidumbre macroeconómica marcado por la pandemia", ha asegurado la empresa en una conferencia con los analistas.
