- El local comercial se mantiene como la inversión inmobiliaria más rentable
- Por contra, los garajes son el producto menos rentable para el inversor
Comprar un piso para alquilarlo después es cada vez mejor negocio. Así lo constata un estudio realizado por el portal inmobiliario Idealista, que señala que la rentabilidad que ofrece la inversión en viviendas para arrendarlas se incrementó hasta el 7,3% en el año 2017, desde el 6,3% del ejercicio anterior. Y la razón no es otra que el fortalecimiento que ha experimentado la demanda de alquileres.
La caída del precio del alquiler en Barcelona ha reducido su rentabilidad hasta el 4,9%
El estudio, que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, muestra que el local comercial se mantiene como la inversión inmobiliaria más rentable. En concreto, comprar un local en España para alquilarlo ofrece una rentabilidad bruta del 8,4%, frente al 8,5% que daba hace un año. Las oficinas ofrecen un rendimiento del 7,8%, frente al 7,6% de hace un año, y en el caso de los garajes la rentabilidad se ha situado en el 5,5% desde el 6,1% de hace 12 meses.
Entre las capitales españolas, Las Palmas de Gran Canaria es la que resulta más rentable, con un 7,8%. Le siguen Lleida (7,7%), Santa Cruz de Tenerife (7,4%), Huelva y Almería (6,9% en ambos casos). Por su parte, la caída del precio del alquiler en Barcelona ha reducido su rentabilidad hasta el 4,9%, mientras que en Madrid se ha situado en 5,7%. Sin embargo, las rentabilidades más bajas de España son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en San Sebastián (4,2%), A Coruña (4,3%) y Orense (4,3%). A continuación se sitúa Zamora (4,7%).
LOCALES COMERCIALES Y OFICINAS
Respecto a los locales, Idealista explica que son el producto que mayor rentabilidad tiene en la mayoría de las capitales. El mayor retorno se obtiene en Pontevedra (10,7%). Le siguen las rentabilidades de Córdoba y Zaragoza, donde arrojan sendas tasas del 9,5% y 9,4% respectivamente.
Les siguen ciudades como Las Palmas de Gran Canaria (9,1%), Oviedo (8,8%) y Barcelona (8,5%). En Madrid la tasa está situada en el 7,8%, mientras que Castellón ofrece los locales con menor atractivo para el inversor (sólo 5,8% de rentabilidad), seguida por Cádiz, Logroño y A Coruña (6,1% en los tres casos).
En cuanto las oficinas, las de Zaragoza presentan el retorno más jugoso de entre las capitales, con un 7,4% de rentabilidad bruta. Le siguen Oviedo (7,1%), Málaga (7,1%) y Santa Cruz de Tenerife (7%). En Madrid la rentabilidad asciende al 6,6%, mientras que en Barcelona baja hasta el 5,8%. En el lado opuesto se sitúan las rentabilidades de A Coruña (4,8%), Valladolid (5,4%), Santander (5,4%), Almería (5,5%) y Valencia (5,5,).
El portal inmobiliario explica que el mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de más de la mitad de capitales españolas.
Por último, señala que los garajes son, en contraposición, el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. La mayor rentabilidad se obtiene en Palma (7,9%), seguida por Las Palmas de Gran Canaria (5,8%) y Málaga (5,7%). La capital con los garajes menos rentables es Salamanca, con un 2,6%, seguida por A Coruña (3%), Barcelona, Madrid y Vitoria, comparten una tasa del 3,1.
