La vivienda alrededor del Santiago Bernabéu se ha encarecido más del 30% tras su remodelación, lo que muestra que ha habido una notable revalorización de la zona entre los años 2019 y 2024, a raíz de la remodelación del estadio y del inicio del proyecto de urbanización para la mejora del entorno urbano del estadio.
Así lo recoge un estudio del portal inmobiliario Fotocasa. Desde que comenzaron las obras de remodelación del Santiago Bernabéu, y también del inicio del proyecto de urbanización, el precio para adquirir una vivienda en los alrededores del estadio ha registrado un incremento significativo.
A menos de 300 metros del estadio, el precio ha pasado de los 5.463 euros el metro cuadrado, en 2019, a los 6.582 euros, en 2024, lo que supone un aumento del 20%. Entre los 300 y 600 metros de distancia respecto al Bernabéu, el incremento es también del 20%, pasando de los 5.924 €/m2 a los 7.122 €/m2, entre 2019 y 2024, respectivamente.
En el caso de las propiedades situadas entre los 600 y 900 metros de distancia del estadio, el incremento es más significativo: el precio para adquirir una vivienda ha pasado de los 4.991 €/m2, en 2019, a los 6.650 €/m2, en 2024, lo que representa un aumento del 33%.
Además, el mercado del alquiler también ha registrado un crecimiento notable. A menos de 300 metros del estadio, el precio para alquilar una vivienda ha pasado de los 17,76 €/m2 a los 18,57 €/m2, entre los años 2019 y 2024, respectivamente, registrando así un incremento del 4,6%. El precio de los inmuebles situados a una distancia entre los 300 y 600 metros de distancia del Santiago Bernabéu, han experimentado un aumento del 20%, pasando de los 17,85 €/m2, en 2019, a los 21,45 €/m2, en 2024.
De nuevo, la tendencia se acentúa en la zona situada entre los 600 y 900 metros de distancia del estadio, donde se registra un incremento del 32%: el precio para alquilar una vivienda pasa de los 18,55 €/m2 a los 24,49 €/m2, antes y después de la remodelación.
"Los inmuebles situados en la zona del Santiago Bernabéu han experimentado una revalorización notable, impulsada por la remodelación del estadio y el proyecto de urbanización de su entorno. Así, factores como la actividad de la zona, junto con la mejora de las infraestructuras y servicios, atraen a compradores e inquilinos, sumándose a la ubicación privilegiada del estadio, situado en el Paseo de la Castellana. Todo ello tiene lugar también en un contexto marcado por el incremento de precios en la ciudad de Madrid, en la comunidad y prácticamente en toda España", señala María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Añade que "a una distancia situada entre los 600 y 900 metros respecto al Santiago Bernabéu, podemos observar un mayor incremento de los precios entre 2019 y 2024, que, tanto en el mercado de compra como en el de alquiler, llega a superar el 30%. Esta diferencia respecto a las zonas situadas a menos de 600 metros -donde se llega a registrar un incremento de hasta un 20%- puede explicarse por el hecho de que, en esta zona, los vecinos pueden beneficiarse de las mejoras causadas por la remodelación del Santiago Bernabéu y las mejoras en el entorno, al tiempo que pueden evitar en una mayor medida algunos efectos, como el ruido y la congestión, que pueden darse al situarse en zonas más cercanas al estadio".
