La combinación de una demanda que se modera levemente, pero que resiste mejor de lo esperado, y una oferta que no arranca está presionando al alza los precios de la vivienda. ¿Seguirán subiendo? ¿En qué medida?
Noticia relacionada
Las previsiones de CaixaBank Research apuntan a que, en los próximos trimestres, el descenso de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) y el desajuste entre la oferta y la demanda "seguirán apoyando el crecimiento del precio de la vivienda".
Como resultado, según reflejan en su último 'Informe Sectorial' sobre el inmobiliario, los expertos del departamento de análisis de la entidad han revisado al alza su proyección.
Ahora, estiman que el precio de la vivienda en España aumentará alrededor de un 5% en 2024 y registrará un avance "algo más contenido" en 2025, de un 2,8%. Esto se compara con las anteriores previsiones, que situaban el aumento en el 3,5% para este año y en el 2,5% para el próximo ejercicio.
Poniendo esta situación en perspectiva, los expertos comentan que, situando el punto de referencia en el máximo alcanzado en el boom inmobiliario, concretamente en el tercer trimestre de 2007, se observa que el índice del precio de la vivienda, en términos nominales, se situó en el primer trimestre de 2024 un 0,6% por encima del máximo anterior, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Sin embargo, "en términos reales, se encuentra muy por debajo de los niveles de 2008, un 27% por debajo concretamente", señalan. "Sí se observa una importante revalorización en el caso de la vivienda nueva, que se encuentra un 35% por encima de los máximos de 2007 en términos nominales y apenas un 1,8% por debajo, en términos reales", matizan.
Pero añaden que esta tendencia "no sorprende" debido a la "elevada demanda de esta tipología de vivienda, que satisface mejor las preferencias de los compradores, por sus mejores prestaciones, localización y mayor eficiencia energética, entre otros, y por el mayor impacto del aumento de los costes de construcción en este segmento", explican.
PERSPECTIVAS DE OFERTA Y DEMANDA
El informe también hace referencia a las previsiones para la oferta y demanda de vivienda. En CaixaBank Research ven "favorables" las proyecciones en los próximos trimestres para la demanda de vivienda, "dado que la mayor parte de los factores que han venido apoyando al sector seguirán presentes: dinamismo económico, elevada creación de empleo que favorece el aumento de la renta real disponible, en un contexto de moderación de la inflación, y una situación financiera de las familias favorable".
Este hecho, sumado a la fortaleza de la demanda registrada ya en los primeros meses de 2024, hacen que los expertos también hayan elevado sus previsiones respecto a principios de año. De esta manera, esperan que el volumen de compraventas se sitúe en torno a las 565.000 viviendas anuales en el periodo 2024-2025, frente a las 550.000 estimadas anteriormente.
En el lado de la oferta, consideran que las perspectivas son de incrementos moderados en los próximos trimestres. "A los factores estructurales que han lastrado al sector durante los últimos años (escasez de suelo finalista o dificultad para encontrar mano de obra especializada) se unen otros de carácter coyuntural, tales como unos costes de construcción elevados y la incertidumbre regulatoria, entre otros", dicen.
Y creen que estos factores "difícilmente se resolverán en el horizonte de previsiones actual". Por ello, calculan que los visados de obra nueva se sitúen alrededor de 115.000 en el conjunto del año 2024 y se eleven gradualmente hasta los 125.000 en 2025.
