El precio de la vivienda en alquiler en España sube en enero un 1,6% en su variación mensual y un 8,7% en su variación interanual, situando su precio en 11,21 euros el metro cuadrado al mes, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este incremento interanual (8,7%) supone la más acusada de los últimos dos años (desde octubre de 2020).
Si analizamos los precios del alquiler respecto a los de hace un año, vemos que 16 CCAA incrementan el precio interanual en enero. En cinco se superan los dos dígitos y en concreto en Baleares (21%), Canarias (19,8%), Comunitat Valenciana (16,5%), Cantabria (14,3%) y Madrid (12,9%).
Le siguen, Extremadura (9,8%), Andalucía (8,7%), Galicia (8,2%), Cataluña (7,2%), Asturias (7,2%), Navarra (6,8%), Castilla y León (6,2%), Región de Murcia (6,2%), La Rioja (4,7%), País Vasco (3,3%) y Aragón (2,4%). Por otro lado, la única comunidad que presenta descenso respecto al año anterior es Castilla-La Mancha con -0,2%.
En enero, tres CCA superan los precios máximos del alquiler por metro cuadrado al mes. Las zonas de España con los máximos precios de toda la serie histórica son Madrid (15,63), Cataluña (15,18), Baleares (14,46), Canarias (11,51), Comunitat Valenciana (10,30), Andalucía (9,38) y Galicia (8,08).
En cuanto al ranking de CCAA con el precio de la vivienda más caras para alquilar una vivienda en España, en los primeros lugares se encuentran Madrid y Cataluña, con los precios de 15,63 y los 15,18, respectivamente. Le siguen Baleares con 14,46 euros, País Vasco con 13,73, Canarias con 11,51, Navarra con 10,48, Cantabria con 10,42 y Comunitat Valenciana con 10,30. Por otro lado, la región con el metro cuadrado más económico es Castilla-La Mancha con 5,93 euros.
El pasado mes de enero han sido siete las comunidades que han alcanzado máximos en el precio de la vivienda en alquiler. Se trata de Baleares, Canarias, la Comunitat Valenciana, Madrid, Andalucía, Galicia y Cataluña. De esta manera, ya son 15 las comunidades que han llegado a máximos en los últimos siete meses, ya que en junio de 2022 ya se detectó la primera comunidad en alcanzar el precio máximo del alquiler, La Rioja, y desde entonces 14 comunidades más han ido alcanzando máximos.
Tan solo Aragón y Castilla-La Mancha no han alcanzado precios máximos y aún se encuentran lejos de hacerlo. En el caso de Aragón, alcanzó máximos en junio de 2008 con un precio medio de 10,85 y ahora mismo tiene un precio de 8,68. Por lo tanto, está un 20% por debajo del precio máximo. En el caso de Castilla-La Mancha, el precio máximo fue en noviembre de 2007 con un precio medio de 7,24. En estos momentos tiene un precio de 5,93 y está, por tanto, un 18,1% por debajo de máximos.
Por provincias, casi todas incrementan el precio interanual de la vivienda en alquiler en enero de 2023, exceptuando Lleida, León, Palencia y Toledo. Los incrementos superiores al 10% se dan en 17 provincias.
El orden de las provincias con los incrementos interanuales superior al 10% son: Málaga (27%), Alicante (21,2%), Illes Balears (21%), Las Palmas (20,5%), Santa Cruz de Tenerife (19,1%), Valencia (17,5%), Ourense (15,9%), Cantabria (14,3%), Girona (13,9%), Madrid (12,9%), Lugo (11,1%), Cádiz (10,7%), Cáceres (10,3%), Granada (10,3%), Ávila (10,2%), Tarragona (10,1%) y Sevilla (10%).
En cuanto a los precios, 14 provincias superan los 10 euros el metro cuadrado al mes. Las tres provincias más caras son Barcelona con 16,42, seguida de Madrid con 15,63 y Gipuzkoa con 15,56.
"El precio del alquiler vuelve a marcar máximos históricos en España. La reducción de la oferta de vivienda en más del 30% crea un gran desequilibrio entre oferta y demanda que tensiona los precios al alza. El furor por vender, la vuelta de las viviendas turísticas al mercado vacacional y la sobrerregulación del mercado, considerada así por los propietarios, han contraído la oferta de manera drástica. La situación se hace cada vez más complicada, sobre todo para los colectivos más vulnerables que no logran acceder a una vivienda. Además, la demanda frustrada de compra por la subida de los tipos de interés se dirigirá al mercado del arrendamiento poniendo más presión sobre la escasa oferta. Se prevén continuas subidas en el precio del alquiler", explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
