El precio de la vivienda de alquiler en España ha registrado en 2022 un incremento anual del 7,4%, según los datos ofrecidos por Fotocasa. De este modo, el crecimiento es el tercero más alto detectado desde 2007. Tan solo en 2017 y 2018 se produjeron subidas superiores del 18,6% y del 8,8%, respectivamente.
"El precio del alquiler ha alcanzado máximos históricos hasta tres veces a lo largo del año. Justamente diciembre cierra a tan solo un 1,6% de marcar récord, pero todas las comunidades autónomas, con excepción de Aragón y Castilla-La Mancha, han presentado los mayores precios del arrendamiento durante el pasado ejercicio", destaca María Matos, directora de Estudios y Portavoz del portal inmobiliario.
Las razones que explican este incremento son, según Matos, el furor de la compraventa, el renacer del arrendamiento turístico y las medidas de limitación del arrendamiento, que han propiciado que la oferta se reduzca todavía más. "Con respecto al año anterior, el stock se ha contraído un 32%, haciendo que el desequilibrio entre oferta y demanda aumente y empuje el precio al alza".
Las tensiones inflacionistas y la caída que experimentó el precio en 2021, y que ha recuperado a lo largo del 2022, también son responsables en buena medida de estos incrementos. En cuanto a previsiones, desde Fotocasa consideran "que el contexto económico y el cambio de ciclo hipotecario pondrán más presión sobre la escasa oferta del alquiler", explican.
Por comunidades autónomas, a cierre de 2022, cinco de los aumentos registrados son superiores al 10%. Los mayores incrementos se localizan en Baleares y Canarias con un 18,2% y un 16,9%, respectivamente. Le siguen, Comunitat Valenciana (15,7%), Cantabria (13,9%), Madrid (13,2%), Extremadura (8,6%), Galicia (7,3%), Andalucía (7,2%), Región de Murcia (7,0%), La Rioja (6,5%), Castilla y León (6,4%), Cataluña (6,1%), Navarra (5,7%), País Vasco (5,1%), Aragón (4,4%), Asturias (3,8%) y Castilla-La Mancha (1,0%).
"En general los precios absolutos por comunidades autónomas se están incrementando en la mayoría de ellas. En 2022 Madrid se coloca en primer lugar con el precio de 15,42 euros/m2 al mes, desplazando a Cataluña a la segunda posición", indica el informe de Fotocasa.
En lo que respecta a las provincias, son 44 las que suben el precio, es decir, el 94% de las 47 provincias españolas estudiadas por el portal inmobiliario suben los precios anuales.
"Si se analizan al detalle todas las provincias, se ve que doce de ellas tienen incrementos anuales de dos dígitos y son Málaga (25,8%), Alicante (24,3%), Illes Balears (18,2%), Las Palmas (16,6%), Santa Cruz de Tenerife (16,5%), Valencia (14,7%), Segovia (14,4%), Cantabria (13,9%), Madrid (13,2%), Ourense (12,8%), Girona (12,6%) y Tarragona (12,1%). Por otro lado, los descensos corresponden a las provincias de León (-2,7%), Palencia (-2,6%) y Toledo (-2,4%)", se desprende del análisis.
En términos de variación anual de los municipios estudiados (88 con datos de variación anual), los que ven incrementar el precio de la vivienda en alquiler son 83 frente a los cinco que descienden el precio respecto al año anterior.
Son 15 los municipios que suben el precio por encima del 20%. El municipio que más incremento presenta a cierre de 2022 es Estepona con una variación de 35,3%. Le siguen, Benidorm con 34,7%, Mijas con 33,9% y Santa Pola con 33,2%.
MADRID CAPITAL Y BARCELONA CAPITAL
Un apartado destacado merece los municipios de Madrid y Barcelona que durante el 2022 han sido protagonistas de moderados y acelerados descensos en el precio de la vivienda en alquiler en los 12 meses de este año.
Así, la ciudad de Madrid cierra 2022 con un incremento del 12,5% respecto a diciembre de 2021. En octubre de este año se produce el máximo incremento interanual (15,4%). "Desde enero, en apenas doce meses, las subidas se han incrementado en la capital y han ido del 0,5% de enero hasta el 12,5% de diciembre", reflejan en Fotocasa.
En la ciudad de Barcelona, la variación anual es de 16,2% respecto a diciembre de 2021. El mayor incremento interanual de 2022 se produjo en agosto (22%). Desde enero, en apenas doce meses, las subidas se han incrementado en Barcelona y han ido del 9,5% de enero hasta el 16,2% de diciembre.
