¿Piensas en comprar una vivienda para alquilar? Puedes obtener una rentabilidad del 5,7%

La tendencia de comprar una vivienda para ponerla en alquiler se está extendiendo a pasos agigantados en España. Cada año sale más rentable optar por este tipo de 'negocio', por lo que cada vez son más los que se animan a ello. En nuestro país, adquirir una casa para alquilar ofrece actualmente una rentabilidad del 5,7%, aunque todo depende de la comunidad autónoma. Y es que mientras que Cataluña, Canarias, Madrid y Murcia son las regiones donde es más rentable comprar para alquilar, Galicia, País Vasco, Asturias y La Rioja son las comunidades que menos rentabilidad ofrecen.

"Ni la bolsa, ni la deuda pública ni los depósitos ofrecen un retorno del 5%-6% de rentabilidad"

Así lo asegura fotocasa, que acaba de publicar un estudio sobre este tema en el que deja claro que basándose en los últimos datos del precio de la vivienda en venta y alquiler del mes de septiembre, se puede deducir que, de media, la rentabilidad anual que se puede obtener en España de un inmueble comprado para ponerlo posteriormente en régimen de alquiler es del 5,7%, "mientras que en 2016 era del 5,3%, en 2015 era del 5,2%, en 2014 era de 5% y en 2013 del 4,8%".

El portal inmobiliario explica, además, que por comunidades Cataluña, Canarias, Madrid y Murcia son las más rentables para comprar una vivienda y ponerla en alquiler. En concreto, Cataluña ofrece una rentabilidad del 6,6% (frente al 6,1% que ofrecía en 2016 y el 5,4% de 2015), seguida de Canarias (6%, frente al 6,1% de 2016, 5,4% de 2015), Madrid (5,9%, frente al 5,6% de 2016 y el 5,2% de 2015) y Murcia (5,9%, frente al 5,6% de 2016 y 5,1% en 2015). Por su parte, Galicia, País Vasco, Asturias y La Rioja son las regiones españolas que ofrecen la menor rentabilidad, un 4,2%, un 4,8%, 5% y 5,1%, respectivamente.

"La confianza en el mercado residencial ha vuelto y las altas rentabilidades que ofrece en estos momentos el alquiler están haciendo que grandes, pero también pequeños inversores estén apostando por la compra de vivienda ya que ni la bolsa, ni la deuda pública ni los depósitos ofrecen un retorno del 5%-6%", explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.

LA RENTABILIDAD DE BARCELONA CAE EN PICADO

En este estudio, el portal también analiza los 20 municipios con más habitantes, y concluye que la situación de Barcelona ha empeorado notablemente en el último año. La Ciudad Condal ofrece una rentabilidad del 4,2%. En 2016 estaba en el puesto número 10 entre los municipios más rentables, y este año ocupa el puesto número 19, es decir, es uno de los municipios menos rentables para comprar una vivienda y ponerla en alquiler. Junto a ella, destacan las 'bajas' rentabilidades de A Coruña (3,9%) Vigo (4,4%) y Bilbao (4,5%).

En el estudio se explica que estos son los municipios menos rentables para comprar una vivienda, ya que el precio de los pisos de segunda mano no está cayendo al mismo ritmo que en otros municipios y el precio del alquiler está más equilibrado respecto al de venta. Frente a ellos destacan Hospitalet de Llobregat (6,1%), Alicante (5,7%), Elche (5,6%) y Las Palmas de Gran Canaria (5,6%) como los municipios más rentables para comprar una vivienda y ponerla en alquiler.

Según Toribio, "la caída de la rentabilidad en Barcelona se explica por los fuertes incrementos de los precios, que crecen a un ritmo de casi el 20% en comparación con el año pasado y una estabilización del alquiler. Aun así, una rentabilidad del 4,2% es muy interesante sobre todo si tenemos en cuenta la alta demanda de alquileres en la Ciudad Condal y su reducida oferta".