El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 29.691 en octubre, cifra un 2,1% inferior a la del mismo mes de 2018 y la más baja en un mes de octubre desde 2017, según ha informado este viernes el Instituto Nacional de Estadística (INE), que recuerda que los datos proceden de escrituras públicas realizadas anteriormente.
Con el descenso interanual experimentado en el décimo mes del año, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena tres meses consecutivos de retrocesos, aunque el de octubre ha sido mucho más moderado que el de agosto y septiembre, cuando el número de viviendas hipotecadas se desplomó más de un 30% debido a la entrada en vigor en junio de la Ley de Crédito Inmobiliario.
De acuerdo con los datos difundidos por el INE, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas subió un 1,1% respecto a octubre de 2018, hasta los 129.237 euros, mientras que el capital prestado retrocedió un 1,1% en tasa interanual, hasta los 3.837 millones de euros.
El importe medio de las hipotecas sobre viviendas subió un 1,1%, hasta los 129.237 euros
En términos mensuales (octubre sobre septiembre), el número de hipotecas sobre viviendas se disparó un 32%, su mayor aumento en este mes en al menos cinco años. Por su parte, el capital prestado para este tipo de hipotecas avanzó un 26% en el mes, registrando también su mayor alza en un mes de octubre desde 2015.
ANDALUCÍA, A LA CABEZA DE LAS HIPOTECAS SOBRE VIVIENDAS
Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en octubre fueron Andalucía (6.053), Madrid (5.205), Cataluña (5.132) y Comunidad Valenciana (3.203).
Nueve regiones presentaron en octubre tasas negativas en el número de hipotecas sobre viviendas. Los mayores descensos se dieron en Navarra (-16%), Asturias (-13,4%) y Cataluña (-12,2%). Entre los ascensos, destacan Canarias (+39,4%), Murcia (+28,1%) y País Vasco (+9,8%).
El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado mes de octubre el 2,50%, frente al 2,63% de un año antes, y el plazo medio se situó en 24 años. El 54,7% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 45,3% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable se situó en el 2,17%, frente al 3,02% de las de tipo fijo.
BAJAN LAS FINCAS HIPOTECADAS
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el décimo mes del año se constituyeron 40.094 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de estas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un descenso del 4,5% respecto a octubre de 2018.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 0,5% respecto al mismo mes de 2018, hasta los 5.907 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas se situó en 147.338 euros, un 4,2% más.
El tipo de interés medio al inicio para el total de fincas se situó en el 2,42%, con un plazo medio de 23 años. Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 57,1% del total, el tipo de interés medio fue del 2,09% al inicio, mientras que se situó en el 3,02% para las de tipo fijo.
CAMBIOS EN LAS CONDICIONES
En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, éstas sumaron 4.584 en octubre, un 15,9% menos que en el mismo mes de 2018.
Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en octubre se produjeron 3.377 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un descenso interanual del 17,4%. El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) subió un 4,8%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) cayó un 52,8%.
De las 4.584 hipotecas que cambiaron sus condiciones el pasado mes de octubre, el 35% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo subió desde el 13% al 19,7% y el de hipotecas a interés variable cayó del 86,3% al 79,2%.
El euríbor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable tanto antes del cambio (77,1%) como después (76,2%).
Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuyó ocho décimas, lo mismo que en las de tipo variable.
"Los datos comienzan a mostrar el final del cuello de botella creado por la mala implantación de la Ley Hipotecaria en el mes de junio. En los últimos 12 meses se han concedido las mismas hipotecas que durante el año 2018 y es previsible que acabemos el año con un leve crecimiento sobre las cifras del anterior ejercicio. El mix de hipotecas a tipo fijo/variable va equilibrándose hasta alcanzar las fijas el 45% del total, lo que supone un nuevo récords histórico y una buena señal para la estabilidad futura del mercado hipotecario español", apuntan desde Idealista.
"Estamos asistiendo a la moderación del crecimiento del mercado inmobiliario que ya esperábamos para 2019. Lo que está por ver es si este proceso será más o menos intenso por la evolución de la macroeconomía, el contexto internacional, la actual situación política en España y los últimos cambios legislativos". "Los efectos de la entrada en vigor de la nueva Ley Hipotecaria se dejaron ver durante los meses de agosto y septiembre y, aunque todavía los arrastramos, los datos del mes de octubre nos dejan ver que la actividad en el mercado inmobiliario está volviendo a la normalidad" , añaden en Fotocasa.
