El número de hipotecas constituidas sobre viviendas disminuyó un 17,8% en 2023, hasta sumar 381.560 préstamos, su menor cifra desde 2020. Asimismo, el importe medio descendió un 2,0%, hasta 142.074 euros, tal y como se refleja en los datos recogidos en el informe por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
La firma de hipotecas sobre viviendas venía encadenado dos años de ascensos, con alzas del 11% y del 23,8% en 2022 y 2021, respectivamente, tras haber cerrado 2020, el año de la pandemia de Covid-19, con un descenso del 6,5%.
Si se atiende al capital prestado en la constitución de las hipotecas, se situó en 54.209.626 euros, lo que representa una disminución del 19,4%.
Asimismo, los datos de Estadística revelan que el número de hipotecas sobre viviendas se redujo en 2023 en todas las comunidades autónomas. De hecho, los mayores descensos se dieron en La Rioja (-36,1%), Galicia (-21,9%) e Islas Baleares (-21,5%), y el menor en Canarias (solo un -9,9%).
Respecto al mes de diciembre, las hipotecas sobre viviendas cayeron un 23,6% respecto a noviembre hasta las 24.927 operaciones. El capital prestado también cayó, un 26,5% en su caso, hasta los 3.501.034 euros, y el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas se situó en 140.451 euros, un 3,7% por debajo que en el mes anterior.
TIPOS DE INTERÉS
Por otra parte, a cierre de 2023 el tipo de interés medio para las hipotecas sobre viviendas fue del 3,32% y el plazo medio de 24 años. El 45,8% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 54,2% a tipo fijo.
El tipo de interés medio al inicio fue del 3,07% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,54% para las de tipo fijo.
Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, ha señalado que "la subida de tipos y el consiguiente encarecimiento del Euribor durante este año han tenido un impacto mayor entre aquellas familias que aún estaban hipotecadas a tipo variable, que han visto cómo sus cuotas hipotecarias crecían de forma considerable".
"En cuanto a las nuevas hipotecas, las entidades financieras se han visto obligadas a incrementar los tipos a los que formalizaron sus préstamos hipotecarios, pero no han repercutido toda la subida de tipos a los mismo por la enorme competencia que tienen para captar clientes con perfiles cualificados. Posiblemente gracias a esta 'guerra comercial' basada en hipotecas fijas y mixtas, el volumen de hipotecas concedidas no se haya desplomado aún más", ha concluido.
María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, ha comentado por su parte que 2023 se ha coronado como el tercer mejor año hipotecario desde 2011, a pesar del alza de los tipos de interés". "Debemos de valorar que en 2023 se han alcanzado una media de 31.000 hipotecas mensuales, lo que indica que el mercado ha mostrado un dinamismo y una actividad mucho más intensa de la esperada", ha añadido.
Por último, resalta que la concesión de hipotecas "se está viendo más afectada por el nuevo precio del dinero". "Esto se debe a que aproximadamente el 40% de los compradores están explorando nuevas modalidades de adquisición de vivienda y prescinden de la necesidad de créditos hipotecarios", y en consecuencia, destaca, "nos encontramos en un cambio de ciclo hipotecario que se ajusta al nuevo contexto de tipos altos".
