El precio de la vivienda sube un 0,8% en el cuarto trimestre

Esta evolución interanual, en línea con la registrada en el trimestre anterior, es un reflejo de las diferentes velocidades a las que se mueve el mercado residencial, en el que conviven localizaciones muy dinámicas con otras de escasa demanda, que continúan ajustando sus precios, destaca Jorge Ripoll, director del Servicio de Estudios de la sociedad. “La previsión es que 2017 mantenga la tónica estable, con una ligera tendencia media al alza, siempre con crecimientos moderados”, afirma el experto.

Las ciudades de San Sebastián, Bilbao y Barcelona finalizan el año 2016 como las capitales de provincia donde más ha aumentado el precio medio de la vivienda terminada (nueva y usada). En los tres casos, el incremento registrado respecto al último trimestre de 2015 supera el 10%, hasta alcanzar el 12,1% en el caso de San Sebastián, el 11,6% en Bilbao y el 11% en Barcelona. Por el contrario, entre las capitales que todavía no han finalizado el ajuste de precios a la baja se encuentran León (-11,1%), Murcia (-7,3%), Valladolid (-6,6%) y Lugo (-6,2%).

CATALUÑA, MADRID Y PAÍS VASCO, LOCOMOTORAS DE LA VIVIENDA

Las ciudades de San Sebastián, Bilbao y Barcelona son las capitales de provincia donde más crece el precio medio de la vivienda terminada

Por comunidades, Cataluña, con un incremento interanual del 7,2% en su precio medio, la Comunidad de Madrid, con un 5,2%, y País Vasco, con un 4,3%, mantienen su condición de locomotoras del mercado de la vivienda en España. En el extremo contrario, las regiones de Murcia, Castilla y León e Islas Baleares lideran las caídas en tasa interanual en el último trimestre, con descensos del 4,8%, 3,9% y 3,1%, respectivamente.

Barcelona, Palencia y Guipúzcoa son las provincias que destacan por su mejor evolución de precios en los últimos doce meses, con incrementos del 8,4% en el caso de la Ciudad Condal, del 7,8% en Palencia y del 7,4% en Guipúzcoa. Esta situación es muy diferente a la de provincias como Huelva y Lleida, que registran caídas del 6,9% y del 6,5%, respectivamente, en el último año.

El mayor ajuste acumulado desde 2007 se concentra en las provincias de Toledo, que muestra un descenso el 56%, y en las de Guadalajara y Zaragoza, donde la caída alcanza el 54,2% desde 2007.

9,9 MESES PARA VENDER UNA CASA

Los plazos medios de venta, que consideran la oferta de vivienda y el ritmo de transacciones, se han reducido en el cuarto trimestre del año de forma generalizada. Por primera vez desde que se empezó a generar este indicador en el segundo trimestre de 2015, el plazo medio en España desciende de los 10 meses para situarse en 9,9 meses.

Además de Ceuta y Melilla, las provincias con mayor grado de liquidez, entendida como los plazos medios de venta más breves, son Madrid (5,7 meses), Las Palmas (6,8 meses) y Santa Cruz de Tenerife (6,8 meses). Por el contrario, Cantabria (18,6 meses), Segovia (16,2 meses) y Ávila (15,4 meses) son las provincias que registran mayores plazos en el cuarto trimestre.

Los plazos son mucho más reducidos en las dos grandes capitales españoles, donde ya están por debajo de los cinco meses. En Madrid, se tarda una media 4,3 meses en vender una vivienda y en Barcelona 4,4 meses. Valencia es la única de las cinco mayores ciudades españolas que supera el año de plazo medio de venta: 12,9 meses.

Los plazos medios de venta se han reducido en el cuarto trimestre del año de forma generalizada

Por otro lado, del análisis de las provincias donde se ubican las cinco mayores capitales del país (Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla y Zaragoza) y de las tres provincias más representativas desde el punto de vista turístico (Málaga, Canarias y Baleares) se desprende que Baleares se mantiene como la provincia que requiere un mayor número de años de salario para comprar una vivienda, con 12,4 años, seguida de Málaga con 8,6 años. Estos datos de esfuerzo reflejan la existencia de un mercado de alta gama en esas zonas que impulsa al alza el valor de la vivienda media. Por el contrario, Valencia y Zaragoza se mantienen como la provincias entre las ocho analizadas que requieren el esfuerzo financiero más bajo: 4,9 y 4,5 años, respectivamente.

MÁS DEL 20% PARA PAGAR LA HIPOTECA

Si se analiza el esfuerzo financiero desde la perspectiva del porcentaje de ingresos brutos necesarios para afrontar el pago del primer año de hipoteca, una familia española tendría que destinar un 21,5% de su salario a la compra de la vivienda, según datos correspondientes al tercer trimestre (último dato disponible).

Entre las ocho provincias analizadas, Málaga y Baleares destacan por tener la mayor tasa de esfuerzo financiero, un 30,9% y 28,8%, respectivamente. La proporción desciende hasta el 16,8% en la provincia de Valencia y el 18,4% en Zaragoza.

Entre las cinco grandes capitales españolas, los compradores de Barcelona son los que necesitan realizar un mayor esfuerzo, ya que tienen que destinar de media un 25,4% de los ingresos para afrontar el pago de la hipoteca, una proporción que en Madrid se reduce al 21,4%.