La compraventa de viviendas subió un 34,6% en 2021, registrándose un total de 565.523 operaciones, lo que representa la mayor cifra de transacciones desde 2007, según los datos que el Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado este martes. De esta manera, la compraventa de viviendas pone fin a dos años de descensos.
Durante 2021 se transmitieron 2.152.110 fincas inscritas en los registros de la propiedad, lo que supuso un 25,8% más que en 2020. En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones fue de 1.145.932, con un aumento del 33,5%.
El 86,2% de las compraventas registradas en el año 2021 correspondió a fincas urbanas y el 13,8% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 57,3% fueron compraventas de viviendas. Las compraventas de fincas rústicas aumentaron un 28,6% y las de fincas urbanas un 34,4%. Dentro de estas últimas, las compraventas de viviendas crecieron un 34,6%.
El 91,5% de las viviendas transmitidas por compraventas en 2021 fueron libres y el 8,5% protegidas. El número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumentó un 35,2% respecto a 2020 y el de protegidas un 27,7%. El 20,3% de las viviendas transmitidas por compraventa en el año 2021 fueron nuevas y el 79,7% usadas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas se incrementó un 37,7% respecto a 2020 y el de usadas un 33,8%.
Por CCAA, el número total de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes alcanzó los mayores registros en el conjunto del año 2021 en La Rioja (9.550), Castilla y León (9.054) y Castilla-La Mancha (8.069). Todas las comunidades autónomas registraron aumentos en el número de fincas transmitidas. Comunidad de Madrid (34,5%), Cantabria (32,8%) e Illes Balears (29,9%) presentaron los mayores incrementos. Por su parte, los menores subidas se dieron en Comunidad Foral de Navarra (11%), Canarias (15,1%) y Galicia (15,4%).
Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes en el año 2021 fueron Comunitat Valenciana (1.992), La Rioja (1.845) y Andalucía (1.772). Las comunidades que presentaron los mayores aumentos anuales en el número de compraventas de viviendas en 2021 fueron La Rioja (42,7%), Andalucía (42,5%) y Cantabria (38,0%). Por su parte, País Vasco (15,8%), Canarias (22,0%) y Principado de Asturias (23,5%) registraron las menores subidas.
Por otro lado, en diciembre, el 91,9% de las viviendas transmitidas por compraventa en diciembre son libres y el 8,1% protegidas. En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumenta un 33,4% y el de protegidas un 26,7%. El 19,8% de las viviendas transmitidas por compraventa en diciembre son nuevas y el 80,2% usadas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas sube un 30,3% respecto a diciembre de 2020 y el de usadas un 33,5%.
Por CCAA, en diciembre, el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad alcanza sus valores más altos en Castilla y León (720), La Rioja (694) y Castilla-La Mancha (692). Illes Balears (34,1%), Andalucía (32,3%) y Canarias (26,5%) registran las tasas anuales de variación más elevadas. Por su parte, Comunidad Foral de Navarra (–7,1%), País Vasco (–0,8%) y La Rioja (2,3%) presentan las tasas anuales más bajas.
Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades con mayor número de transmisiones son Comunitat Valenciana (177), Andalucía (161) y Cantabria (146). Las comunidades que presentan los mayores incrementos anuales en el número de compraventas de viviendas en diciembre son Illes Balears (76,1%), Andalucía (50,8%) y Canarias (48,7%). Por su parte, los menores aumentos se dan en Aragón (3,9%) y País Vasco (11,3%). En Comunidad Foral de Navarra la variación es del 0%.
El número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) en el mes de diciembre es de 178.243, lo que supone un 17,6% más que en el mismo mes de 2020. En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones es de 96.466, con un aumento anual del 26%.
El 86,4% de las compraventas registradas en diciembre corresponde a fincas urbanas y el 13,6% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 57,7% son compraventas de viviendas. El número de compraventas de fincas rústicas sube un 9,5% en diciembre en tasa anual y el de fincas urbanas un 29%. Dentro de estas últimas, las compraventas de viviendas registran un aumento anual del 32,9%.
AÑO HISTÓRICO PARA LA VIVIENDA
Los datos publicados no solo suponen el mejor cierre de año de los últimos 14 ejercicios, sino que "estamos frente a un año histórico de compraventas alcanzadas, que no se lograban desde 2007. Tras 10 meses consecutivos de incrementos, el sector inmobiliario puede constatar que no solo se ha recuperado del parón provocado por la crisis sanitaria, sino que se ha repuesto fuertemente y de manera muy sólida. La compraventa de viviendas es, por tanto, la gran protagonista del 2021, impulsando el restablecimiento del sector y liderando la recuperación económica de nuestro país", explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.
"El año que acaba de cerrar será recordado por el gran boom inmobiliario que fue impulsado por la pandemia. Es muy positivo que continúe aumentando la actividad del mercado, esto supone que los ciudadanos le dan mucho valor a la vivienda e indica que el interés por comprar continúa muy latente en la sociedad. Aunque lo más positivo, es que aún con la demanda en máximos, el crecimiento del precio se mantiene contenido, por lo que es un gran momento para adquirir un inmueble", añade.
"En tan solo un año, el inmobiliario ha demostrado un gran dinamismo y una gran capacidad de recuperación". "La rápida recuperación del sector inmobiliario ha sido muy reveladora. Indica que ya se ha dejado atrás la incertidumbre provocada por la crisis sanitaria y que los ciudadanos vuelven a atreverse a comprar vivienda, o que incluso perciben esta agitación del mercado como una buena situación para encontrar oportunidades. Además, también está siendo un mercado que está atrayendo a inversores como un mercado refugio, en el que el activo inmobiliario siempre tiende a revalorizarse. De cara a 2022, es probable que este ritmo de crecimiento en las transacciones tienda hacia la estabilización y comience a ser más moderado. De momento, el gran reto a corto plazo es que el sector sea ágil a la hora de canalizar la demanda y que la oferta pueda satisfacer las nuevas necesidades de los compradores. Será una de las claves para mantener los precios equilibrados, lo que, a su vez, favorecerá las compraventas", concluye.
Por su parte, Francisco Iñareta, portavoz de idealista, explica que "2021 ha superado las buenas expectativas con las que se inició, al superarse ampliamente las 550.000 viviendas vendidas, poniendo de manifiesto la fortaleza de la demanda en el segundo año de pandemia. A pesar de lo abultado de la subida interanual, no parece que estemos cerca de los niveles de la burbuja inmobiliaria, ya que estas cifras son todavía un 27% más bajas que las de 2007".
"De todas formas, la estadística pone de manifiesto que la pandemia aceleró el apetito de los españoles por la vivienda en propiedad, empujado por los bajos tipos de interés, las hipotecas históricamente baratas y unos ahorros récord entre las familias que han servido para que los usuarios hayan cambiado de casa o hayan decidido invertir sus ahorros en el sector inmobiliario", afirma.
