La rentabilidad de la vivienda ha pasado por distintos escenarios a lo largo de los últimos diez años. Sobre todo en la costa, donde cada vez es más atractivo invertir dados los cambios que ha propiciado la pandemia de Covid-19. De hecho, hay dos municipios que se alzan como claros ganadores: Gandía y Santa Pola.
Según un análisis del portal inmobiliario Fotocasa, titulado 'Rentabilidad en municipios costeros en verano de 2022', la ciudad de Gandía, en Valencia, ha visto cómo se ha disparado la rentabilidad de la vivienda hasta alcanzar el 11,5% en junio. Es decir, es ahora 6,2 puntos superior que hace diez años.
"Los pequeños inversores cada vez más van a la búsqueda de productos que aporten algo de rentabilidad para su dinero", y la vivienda se ha convertido en una de sus opciones preferidas. Y es que a la ciudad de Gandía le siguen en rentabilidad las viviendas ubicadas en los municipios de Santa Pola (10,2%), Vera (9,4%), Sagunto (9%), Cartagena (8,2%), La Línea de la Concepción (8%), Roquetas de Mar (8%), Huelva capital (7,9%), Algeciras (7,8%), Badalona (7,4%), El Puerto de Santa María (7,3%), Torrevieja (7,3%), Almería capital (7,2%) y Castro-Urdiales (7,2%).
Noticia relacionada
Todas estas ciudades, destaca Fotocasa, tienen una rentabilidad superior a la rentabilidad media de España (6,9%) y todas tenían una rentabilidad inferior al 6% hace diez años (cifras de 2013).
"En los últimos diez años el crecimiento de la rentabilidad de las zonas costeras ha sido exponencial debido al incremento del precio de los alquileres. Aunque los datos de este año son los mejores de la última década", apunta María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa. También explica que "históricamente los territorios cercanos al mar siempre han sido los más demandados, pero con el impacto de la pandemia, la búsqueda de viviendas para invertir en la costa se ha disparado, tanto los que optan por alquiler residencial como por alquiler vacacional de más corta duración".
Y es que frente a momentos de incertidumbre, "el ladrillo siempre ha resultado un activo refugio para inversores y este año especialmente, los ahorradores particulares se están atreviendo a dar el paso al detectar el inmobiliario como un valor seguro para evitar que sus ahorros se devalúen y luchar contra la inflación", destaca también esta experta, que afirma que "la vivienda no tiene rival como inversión".
"En estos momentos no existe otro producto financiero con una rentabilidad tan alta. Por ello, España se sitúa como uno de los mercados favoritos de los inversores", añade Matos.
LOS MENOS RENTABLES
Pero no todos lo municipios costeros obtienen tan buenos resultados. En el otro extremo, el de las ciudades costeras con rentabilidad media de la vivienda inferior al 5%, se encuentran Donostia - San Sebastián con 3,5% (un 3% hace 10 años), seguida de Rincón de la Victoria (4,1%), Getxo (4,2%), Palma de Mallorca (4,5%), Vigo (4,6%), Sitges (4,7%), Orihuela (4,7%) y Bilbao (4,7%).
