Las proyecciones actuales presentan un escenario desolador en cuanto al panorama en relación al encarecimiento de las hipotecas y la subida de tipos. La previsión del encarecimiento de la cuota de la hipoteca media en España para finales de año es que supere los 5.000 euros anuales de media.
Son los cálculos de Housfy después de las cifras aportadas por el Banco de España, que señalan que, en lo que llevamos de 2023, las familias han destinado el 41,5% de sus ingresos a pagar la cuota de la hipoteca. Además, según el Instituto Nacional de Estadística (INE), en un año, la cuota de la hipoteca media en España se ha encarecido 256 euros mensualmente y 3.073 euros anualmente.
"Todo dependerá de cómo avancemos en el último trimestre, pero podemos vaticinar que las subidas afectarán significativamente a las familias", asegura David Espiago, director de negocio bancario en Housfy, que estima que el euríbor se sitúe alrededor del 3,5% de cara a 2024, lo cual podría parecer ligeramente inferior a la media actual. "Sin embargo, es importante destacar que esto no necesariamente implicará una disminución en los los tipos de interés de las hipotecas", añade.
Destaca también que el futuro de los tipos de interés y su impacto en el mercado inmobiliario sigue siendo incierto. Con el reciente anuncio del Banco Central Europeo (BCE) sobre la subida de los tipos, cree que resulta complicado prever cuándo se producirá una relajación en esta tendencia. "No se espera una posible relajación al menos hasta finales de año, lo que indica que las condiciones de financiación seguirán siendo complejas para los compradores", admite el experto.
En lo que llevamos de año, la hipoteca media se ha firmado con un interés promedio del 2,99% TIN. Sin embargo, es difícil determinar con exactitud cómo terminará el año en términos de tipos de interés. Aunque existen diversas variables que pueden influir en esta predicción, se estima que la media podría llegar al 4% a medida que avance el año.
Esta subida en los tipos está teniendo un impacto significativo en el mercado inmobiliario, generando una disminución de alrededor del 30% en las transacciones inmobiliarias en 2023 en comparación con el año anterior.
De hecho, la subida de tipos de interés ha provocado una caída considerable en la contratación de hipotecas y, según los datos de la compañía, se cerrarán un 30% menos de operaciones en 2023 en comparación con el año anterior. "En el primer trimestre del año, ya hemos observado una caída interanual del 6%, pero la tendencia es alcista y prevemos que la diferencia sea mucho mayor en los próximos trimestres", afirma.
Siguiendo esta tendencia, se estima que se cerrarán alrededor de 440.000 hipotecas este año, lo que supone una disminución de 170.000 operaciones en comparación con 2022.
