Els símptomes de refredament al mercat de l'habitatge a Espanya, com reflecteix la caiguda del 0,8% del preu de les cases al primer trimestre de 2020, la primera en gairebé quatre anys, resulten negatius per al perfil creditici dels bancs, que hauran d'afrontar més impagaments i necessitats de capital, alhora que veuran reduïda la seva capacitat per concedir hipoteques, segons l'agència Moody's, que alerta que la crisi del coronavirus "exacerbarà aquesta tendència".
El descens trimestral del 0,8% dels preus de l'habitatge manté la tendència d'afebliment observada des del segon trimestre de 2019 i reflecteix un desacceleració del mercat immobiliari, que amb les restriccions induïdes pel coronavirus i la pandèmia s'exacerbarà, atès que el país és un dels més afectats, apunta l'agència, que anticipa una caiguda brusca del PIB de 2020, la qual cosa provocarà un augment substancial de l'atur.
Noticia relacionada
L'impacte de la crisi de la Covid-19 accentuarà la deterioració del mercat immobiliari espanyol, "la qual cosa deprimirà els preus durant els pròxims 12 a 18 mesos", assenyala la qualificadora de riscos, que anticipa una caiguda significativa de la demanda d'habitatge arran de l'augment de l'atur i menys demanda de cases per part de no residents, que suposaven el 7,8% del total al desembre de 2019.
A més, els bancs espanyols s'enfrontaran a una caiguda substancial de la demanda de préstecs hipotecaris en el curs dels tres pròxims mesos, adverteix.
"La baixada dels preus de les cases són negatius per al crèdit dels bancs espanyols, les cèdules i les titulitzacions hipotecàries residencials (RMBS) ja que redueixen el valor de les garanties hipotecàries i dels actius immobiliaris recuperats", afirma Moody's, assenyalant que, en el cas dels bancs, això es tradueix en més pèrdues per impagaments i necessitats de capital més elevades; a més, un mercat feble també llastra la capacitat dels bancs de subscriure nous préstecs hipotecaris.
Així mateix, l'agència adverteix que en el cas de les cèdules i RMBS, el descens de preus durant el primer trimestre redueix la taxa de recuperació en cas d'impagament, i també rebaixa el capital addicional generat per les hipoteques concedides aquests últims anys. A més, assenyala que menys liquiditat al mercat immobiliari allargarà els terminis necessaris per fer efectiu el valor de les propietats.
Els tribunals estan operant a nivells mínims de servei i les activitats relacionades amb execucions hipotecàries no són prioritàries, la qual cosa resulta especialment negativa per a la titulització de préstecs no productius i RMBS, afegeix Moody's.
No obstant això, l'agència assenyala que el mercat de l'habitatge a Espanya està més equilibrat actualment que al 2007, abans de l'esclat de la bombolla immobiliària, la qual cosa mitigarà l'impacte de la pandèmia sobre els preus de les cases.
En aquest sentit, sosté que les entitats compten amb criteris més exigents en la concessió d'hipoteques, l'inventari d'habitatges al mercat és més reduït, i el deute de les llars s'ha reduït un 17,2% respecte dels nivells de 2007. A més, els tipus d'interès són molt inferiors a l'actualitat, i el percentatge de préstecs hipotecaris a tipus fix s'ha incrementat considerablement, fins al 42,2% al 2019 des del 1,9% de 2007.
"Esperem que els tipus d'interès més baixos durant més temps contribuiran a moderar l'increment de préstecs no productius", apunta Moody's.
