L'Euríbor, l'indicador més utilitzat a Espanya per calcular les quotes dels préstecs hipotecaris, marcarà previsiblement un nou mínim històric el mes d'agost.
Noticia relacionada
Tot i que encara falta per confirmar la dada definitiva del mes, cosa que farà el Banc d'Espanya aquest dimarts, l'euríbor tancarà agost amb una forta caiguda, després que al juliol acabés a -0,279%. Fins ara, el mínim històric es va registrar a l'agost de 2019, a -0,356%.
Aquesta serà la tercera caiguda mensual consecutiva de l'indicador després de les pujades registrades després de l'esclat de la crisi del coronavirus.
Això suposa que les hipoteques de 120.000 euros a 20 anys amb un diferencial d'Euríbor +1% a les quals els toqui revisió experimentaran un abaratiment de tot just 0,1 euros a la seva quota anual respecte al mateix mes de l'any passat.
El director d'Hipoteques de iAhorro, Simone Colombelli, ha explicat que els hipotecats no han notat rebaixes a les seves quotes, però que ho faran si l'Euríbor segueix amb aquesta tendència.
L'indicador es mou en funció de les incerteses que es generen entorn de l'economia europea. Després de la pujada inicial per la Covid-19, la injecció de diners del Banc Central Europeu (BCE) als bancs ha empès a l'indicador a noves caigudes, una tendència que iAhorro preveu que continuï.
"No crec que hi hagi canvis bruscos a curt termini. De tota manera, tot dependrà de l'estratègia que segueixi el BCE. L'Euríbor seguirà en negatiu durant mesos, però no podem vaticinar si seran dos, sis o vint-i-quatre", ha apuntat Colombelli.
En aquest escenari, els bancs estan optant per les hipoteques fixes i la majoria ha abaixat l'oferta fixa davant la "poca claredat" amb el que passarà amb l'Euríbor. "Prefereixen assegurar-se un tipus fix, encara que sigui molt baix", ha explicat l'expert, qui només aconsellaria préstecs variables per a la compra d'un segon habitatge o en el cas de préstecs de durada molt curta, "uns deu anys", per a la compra de primer habitatge.
Per la seva banda, el comparador financer Helpmycash.com apunta que aquest rècord negatiu "reobrirà el debat de si els bancs han de pagar a aquells hipotecats als quals se'ls apliqui un interès negatiu".
En aquest sentit, ha recordat que, encara que l'interès dels préstecs a tipus variable actuals no sol baixar de l'Euríbor més 0,79%, el que s'oferia fa uns anys, especialment quan l'índex cotitzava per sobre del 3% o el 4%, podia ser fins i tot menor a l'Euríbor més 0,35%. Quan va marcar un mínim històric a l'agost de 2019 la majoria dels bancs van assegurar que aplicarien en aquests casos un interès del 0%, però des d'Helpmycash.com afirmen que, si aquesta limitació no apareix al contracte, sí que hauria d'aplicar-se un tipus negatiu.
"Aquests clients podrien reclamar a les seves entitats que descomptessin de les quotes la part dels interessos negatius, encara que serien summes baixes de diners. En canvi, no podria aplicar-se un interès negatiu a aquelles hipoteques variables que sí que incloguin un tipus mínim incorporat amb transparència per part del banc. Per llei, a més, tampoc poden tenir un interès de menys del 0% els préstecs signats a partir del 16 de juny de 2019, quan es va promulgar una nova regulació que així ho estipula", ha explicat el comparador financer.
Per part seva, les últimes previsions del Departament d'Anàlisi de Bankinter apunten que la cotització de l'Euríbor a la fi de 2020 serà del -0,20%, el 2021 serà del -0,22% i el 2022 serà del -0,18%.
