desgravar la hipoteca por cambio de banco

Al febrer, el tipus mitjà a què els bancs van concedir hipoteques es va situar al voltant del 4%, concretament al 3,985%, segons les dades del Banc d'Espanya recollides per l'Associació Hipotecària Espanyola (AHE). No obstant això, al mercat, és possible trobar bancs l'aparador dels quals inclou préstecs per a la compra d'habitatge amb un interès menor.

És el cas, per exemple, de Sabadell, que ha rebaixat l'interès de la hipoteca fixa a 30 anys fins al 2,75%, el de la hipoteca variable al 2,15% durant el primer any i l'euríbor més 0,60% la resta del termini, i el de la hipoteca mixta fins al 2,25% durant els primers tres anys i euríbor més 0,85% la resta del termini.

CaixaBank col·loca l'interès de la hipoteca fixa a 20 anys al 2,8%. En el cas d'Ibercaja, el tipus és del 2,99% en el préstec fix a 25 anys, de l'1,75% en el tram fix inicial d'un any per a la hipoteca variable i del 2,55% durant els primers deu anys del seu tram fix i des d'euríbor més 1,10% fins a euríbor més 0,90% per a la resta del termini a la hipoteca mixta.

Mentrestant, BBVA ofereix un interès del 2,75% en la hipoteca fixa a 30 anys i del 4,20% per al tram fix inicial d'un any a la variable. El tipus d'interès d'ING és del 3,70% per a la hipoteca fixa a 25 anys.

EVO Banc té una hipoteca mixta a cinc anys i amb un preu del 2,55% per al període fix i d'euríbor més 0,80% per al variable. A més, la hipoteca variable a dos anys situa el seu interès al 2,2% durant el període a tipus fix i euríbor més 0,48% la resta d'anys. La hipoteca fixa té un tipus del 2,90%.

"Els bancs espanyols continuen abaratint les noves ofertes hipotecàries, ja que preveuen que el Banc Central Europeu (BCE) reduirà els tipus en algun moment d'aquest any", expressen els analistes de HelpMyCash. Segons detecten, la modalitat més beneficiada d'aquestes rebaixes ha estat la de les hipoteques fixes: “Hi ha una guerra de preus dins aquest sector”.

Des d'Asufin comparteixen aquesta visió i asseguren que els préstecs per a habitatge amb un interès fix son els únics el preu dels quals s'abarateix. Tot i això, "tot i que les hipoteques fixes són les úniques que baixen i les variables, entre les quals s'inclouen les mixtes, pugen el seu preu, son precisament aquestes últimes les que més han pujat en contractació el 2023", destaquen a la associació d'usuaris financers.

Tot i això, assenyalen que les entitats de crèdit "no estan traslladant encara les baixades de tipus d'interès als seus productes que, per contra, son més cars que fa un exercici". A això s'hi afegeix la intenció del consumidor de demorar la contractació d'una hipoteca tot esperant millors condicions de finançament. "Aquesta dualitat, si cap dels dos agents canvia de postura, pot fer aprofundir la caiguda de la contractació d'hipoteques", diuen.

Per tot això creuen que és important que al llarg de l'any 2024 es vagi traslladant globalment una baixada de les hipoteques i que es vagi recuperant el ritme de contractació. "Però també que el consumidor posi un èmfasi especial en productes que s'adeqüin millor a la seva realitat, amb vinculacions que siguin profitoses i amb costos limitats", expressen.

Atenent les dades de l'AHE, el tipus d'interès mitjà a què els bancs espanyols van concedir hipoteques va baixar al febrer per sota del 4% per primera vegada des del maig del 2023, i es va col·locar a mínims des del juny de l'any passat. A més, representa la quarta baixada consecutiva, ja que al gener el tipus mitjà va ser del 4,062%. Però, el febrer del 2023, el tipus mitjà era del 3,585%.

contador