Neinor Homes calcula que ha aconseguit una taxa interna de rendibilitat (TIR) superior al 30% en la seva inversió en Habitat, després d'accelerar la implementació del seu acord de col·laboració i anticipar fluxos de caixa, segons ha notificat la 'socimi' a la Comissió Nacional del Mercat de Valors (CNMV).
- 15,58€
- 0,78%
Aquest comunicat arriba després que Habitat Immobiliària, promotora propietat de Bain Capital, hagi transmès a Aedas Homes una cartera de terres per al desenvolupament d'aproximadament 2.800 habitatges per un import de 132 milions d'euros.
D'aquest import, Habitat comptarà amb un flux de caixa l'exercici de 2024 d'aproximadament 130 milions d'euros, la meitat dels quals ja s'ha abonat per la contrapart, mentre que l'import restant ha estat disposat mitjançant un instrument financer.
Segons Neinor, aquesta cartera de sòls transmesa estava valorada (gross asset value'o GAV) en aproximadament 100 milions d'euros el 31 de desembre de 2023, fet que implica que la venda s'ha realitzat amb una prima "propera al 30%".
Com a resultat, la cartera d'actius immobiliaris d'Habitat s'ha reduït de 700 milions d'euros al moment de l'adquisició per part de Neinor del 10% del capital social d'Habitat, a aproximadament 600 milions d'euros, prenent com a referència en ambdós casos valoració GAV el 31 de desembre de 2023 en termes comparables (like-for-like).
Cal recordar que Neinor va adquirir a finals de setembre el 10% del capital social d'Habitat amb un descompte del 30% sobre el valor net dels actius (net asset value o NAV) ajustat pel contracte de serveis. La companyia va subscriure un contracte de gestió (development and asset management agreement) amb Habitat, en virtut del qual la promotora prestarà serveis de gestió a la cartera d'actius immobiliaris que queden sota la titularitat i el control d'Habitat.
"Aquesta cartera d'actius té capacitat per desenvolupar-hi 8.000 habitatges i, el 31 de desembre de 2023, estava valorada (gross asset value o GAV) en aproximadament 700 milions d'euros. Als efectes de garantir una prestació ordenada d'aquests serveis, el contracte de gestió entrarà en vigor l'1 d'octubre del 2024", va detallar Neinor en la seva comunicació a la CNMV.
