Metrovacesa perd 23,5 milions el 2022, però eleva ingressos un 1,7%

La promotora immobiliària ha assenyalat que les pèrdues netes s'expliquen per l'impacte negatiu de 54,3 milions d'euros que ha tingut al compte de resultats el descens en la valoració d'actius d'ús terciari. Tot i això, destaca que excloent-ne aquesta partida de caràcter extraordinari, que segons la companyia no ha tingut impacte en la generació de caixa, el resultat recurrent de Metrovacesa, abans d'impostos, va assolir els 43,6 milions d'euros, un 16,8% més que el 2021.

Metrovacesa ha detallat també que el seu marge brut promotor es va situar al 21,2%, enfront del 22,5% de l'exercici previ, i que l'Ebitda va assolir els 45,8 milions d'euros, un 9,8% menys que el 2021, quan el resultat brut d'explotació va obtenir 50,8 milions, encara que equival a un 9% dels ingressos.

La generació de flux de caixa "ha mantingut la seva fortalesa a l'exercici", assolint un import de 151,8 milions d'euros, impulsada per la monetització del sòl derivada dels lliuraments d'habitatges i la venda de sòls, ha assenyalat Metrovacesa, que ha complert el seu objectiu establert de 150 milions de caixes operatives generades. Per al 2023, la promotora ha establert una forquilla d'entre 100 i 150 milions d'euros davant d'una visibilitat de lliuraments similar a la del 2022, però amb un preu mitjà per habitatge més elevat.

D'altra banda, el 31 de desembre del 2022, la seva posició de caixa va assolir els 202 milions d'euros, xifra que representa la seva "gran solidesa financera" en el context actual, ha dit la companyia, que ha indicat que el deute net va arribar als 226,8 milions d'euros i que la seva ràtio de palanquejament continua sent "una de les més baixes del sector" (LTV del 9,4%). Així mateix, compta amb un "bon accés al finançament" i no té prevists repagaments de deute significatius a curt termini.

El 2022 la xifra de vendes d'habitatges de la promotora va arribar fins als 1.837, tancant el llibre de prevendes acumulat de la companyia amb 3.171 unitats. "Aquestes xifres consoliden els objectius de lliuraments futurs i posen de manifest que la demanda d'habitatge d'obra nova es manté sòlida a les places on Metrovacesa opera, amb nivells d'absorció propers a la mitjana històrica", ha explicat.

Fins al 31 de desembre del 2022, va lliurar les claus de 1.699 habitatges, dins de l'objectiu marcat d'entre 1.600 i 2.000 unitats. Per al present exercici, ja ha previngut més del 80% dels lliuraments previstos del 2023 i el 60% per als lliuraments de l'any 2024. “La companyia continua avançant amb pas ferm cap al seu objectiu d'activitat a mitjà termini, al voltant de 2.000 unitats anuals", ha subratllat Metrovacesa en una nota.

I pel que fa als treballs de construcció, Metrovacesa ha intensificat l'inici d'obres als últims mesos, amb més de 1.000 habitatges iniciats al darrer trimestre, després de la normalització dels costos i les condicions contractuals durant els últims mesos de l'any. Actualment, la cartera total en construcció de la promotora és de 4.101 unitats.

DIVIDEND

La "fortalesa operativa" de la companyia durant l'exercici, combinada amb la seva "sòlida situació financera", li ha permès repartir un total de 250 milions d'euros en concepte de dividends en el conjunt del 2022. La retribució puja així fins als 1,65 euros per acció (0,60 euros al maig i 1,05 euros al desembre), la xifra més elevada des de la seva sortida a borsa el 2018, i que representa una rendibilitat l'any del 26% sobre la base dels nivells de cotització de finals del 2022.

Aquest repartiment de dividend reforça el perfil de Metrovacesa com "un dels valors amb més atractiu en termes de retribució als accionistes", comenta la companyia, que recorda que des de la sortida a borsa el 2018, ha repartit un total de 422 milions de euros, equivalents a 2,78 euros per acció.

A finals de març, Metrovacesa decidirà una proposta de dividend, que se sotmetrà a l'aprovació de la propera junta general d'accionistes, i que serà pagador, previsiblement, al segon trimestre del present exercici.