Les promotores posposaran la comercialització de nous habitatges fins que es recuperi gran part de la demanda que han perdut durant la crisi del coronavirus. La paralització en què està immers el sector immobiliari fa que, ara mateix, la prioritat d'aquestes companyies sigui afermar les vendes que ja tenen en curs i gestionar-les de la manera més eficient possible.
Els llançaments ajornats "es materialitzaran l'any que ve si l'evolució és positiva", apuntava aquest dimarts el director de Residencial i Sòl de CBRE España, Samuel Población. Durant la presentació de l'informe 'Mercat Residencial a Espanya 2020', aclaria que "la posada en marxa de noves promocions es demorarà fins que es vegi com s'incrementa la demanda d'aquí a final d'any".
Noticia relacionada
En qualsevol cas, els lliuraments d'obres en curs no es veuran afectats. "La suspensió de les obres de construcció d'habitatges que es va produir al final del primer trimestre de l'any 2020 i en conseqüència l'alentiment de l'activitat provocada per les mesures per aturar la propagació de laCovid-19 no tindrà un impacte significatiu en el volum d'habitatges a lliurar el 2020", puntualitzava Población.
Per recuperar els nivells previs a la pandèmia, és important reactivar la concessió de préstecs bancaris. Población reconeixia que les entitats financeres són més exigents a l'hora de concedir crèdits a les promotores, demanant-los nivells de prevendes més alts. Aquest requisit imprescindible és impossible de complir si no hi ha un fort increment de la demanda, que únicament es pot estimular amb la concessió d'hipoteques.
Amb la finalitat de reactivar com més aviat millor l'activitat, les promotores reclamen a les administracions públiques que facilitin avals perquè els joves puguin comprar un habitatge, tal com va publicar 'Bolsamanía'. Defensen que ha de ser una de les prioritats per rellançar les operacions de compravenda, que estan ara mateix pràcticament paralitzades.
En el sector immobiliari, és unànime la confiança que aflorarà la demanda embassada quan es dissipi la incertesa econòmica. Igual que el CBRE, pràcticament tots els experts asseguren que es produirà una ràpida recuperació del mercat residencial perquè els inversors estan amb els diners a la mà.
Dins del que cap, la inversió residencial durant el primer trimestre de 2020 va ser de 509 milions d'euros. Suposa més del 30% del volum total transaccionat en tot el 2019, la qual cosa demostra l'interès per part dels inversors. Així i tot, cal recordar que no va ser fins al 14 de març quan es va declarar l'estat d'alarma i que les expectatives per al segon trimestre són molt pitjors perquè la paralització de l'economia s'ha produït durant gairebé tot aquest període.
PREVISIONS INFORME CBRE
La previsió de CBRE és que les transaccions d'habitatge, incloent-hi obra nova i habitatges de segona mà, podrien descendir entorn del 20% o 25% el 2020 a causa "de la incertesa econòmica que s'ha instal·lat des de març". És a dir, es realitzaran entre 425.000 i 450.000 operacions de compravenda durant tot l'any.
Crida l'atenció la situació a Madrid i Barcelona, els principals mercats residencials a Espanya, on s'esperen reculades d'entre un 10% i 15% interanual. A la capital s'estaria parlant d'un volum de compravendes d'entre 65.000 i 70.000 unitats, mentre que a la ciutat comtal es calculen entre 50.000 i 53.000 habitatges venuts.
Población matisava que "s'espera una senda d'estabilitat amb una repercussió asimètrica", amb previsió de més impacte sobre l'habitatge de segona mà que a l'obra nova. I per zones, "es veurà menys impacte a mercats com Madrid i Barcelona, mentre que aquelles ubicacions amb major pes d'habitatge vacacional (Costa del Sol, Llevant, Canàries, Balears) es veuran més afectades".
Respecte als preus, estima una moderació d'entre el 2% i el 4% del còmput de l'habitatge nou a tot el territori nacional, encara que a Madrid i Barcelona l'ajust serà "testimonial", mai superior al 2%. Fins i tot remarcava que "és previsible que l'obra nova residencial vegi molt pocs reajustaments (...), perquè es tracta de projectes amb gran percentatge de pre-vendes realitzades". No obstant això, a les residències de segona mà, la caiguda serà més pronunciada, abaratint-se entre el 6% i el 7% interanual.
