Moody's ha retallat aquest dijous la perspectiva del sector immobiliari xinès a negativa des d'estable, citant els reptes del creixement econòmic, que, segons l'agència de qualificació, frenaran les vendes malgrat el suport governamental.
A principis d'aquest mes, l'agència va rebaixar les previsions de creixement econòmic de la Xina per al 2024, del 4,5% al 4%. Davant d'això, va revisar a l'alça les estimacions de creixement dels EUA el 2023, fins a l'1,9% des de l'1,1%.
La situació del mercat immobiliari xinès és, sens dubte, un dels punts febles del gegant asiàtic i que motiva els dubtes dels economistes sobre si aquest any serà capaç de complir l'objectiu de creixement del Govern "al voltant del 5%".
"El feble sector immobiliari xinès segueix dominant els seus resultats econòmics. No és estrany que l'activitat industrial s'hagi alentit davant la debilitat de l'habitatge i les exportacions, i davant el deteriorament de les perspectives del mercat laboral", assenyala Mali Chivakul, economista de mercats emergents a J. Safra Sarasin Sustainable AM.
Evergrande es desplomava a principis de mes en tornar al mercat després de 17 mesos suspesa. La promotora donava a conèixer unes pèrdues de 39.250 milions de iuans (4.900 milions d'euros) al semestre finalitzat el juny, menor que els números vermells de 86.170 milions de iuans del mateix període de l'any anterior.
Country Garden, per part seva, anunciava unes pèrdues de 48.900 milions de iuans (6.143 milions d'euros) durant el primer semestre de l'any com a conseqüència de "la disminució en el marge del negoci immobiliari i l'augment en el deteriorament dels projectes immobiliaris, com a resultat de la disminució de les vendes a la indústria".
En un intent per tornar la confiança als inversors, abordar la crisi immobiliària i reactivar el sector, el govern xinès ha anunciat una sèrie de mesures, com una flexibilització més gran de les polítiques hipotecàries, relaxant les restriccions a la compra d'habitatge i baixant els tipus dinterès.
Uns estímuls que els experts consideren que encara no són suficients.
"Esperem més flexibilització del sector immobiliari, però és poc probable que la continuació de mesures graduals recuperi la confiança i estimuli significativament la demanda d'habitatges. La Xina necessita mesures més fortes per arreglar el mercat immobiliari, incloent-hi el rescat de promotors afectats per la liquiditat per aconseguir una recuperació sostenible del sector", afirmen Magdalene Teo i Sok Yin Yong, directora de recerca i analista de renda fixa per a Àsia de Julius Baer, respectivament.