El nombre d'hipoteques constituïdes sobre habitatges inscrits en els registres de la propietat es va situar en 36.832 el passat mes de gener, xifra un 22,5% superior a la del mateix mes del 2018, segons ha informat aquest dimecres l'Institut Nacional d'Estadística (INE).
Amb aquest repunt interanual, que és més de 21 punts superior al que es va registrar el desembre del 2018 (+0,9%), la signatura d'hipoteques sobre habitatges encadena deu mesos de taxes positives.
Les dades d'aquesta estadística procedeixen d'escriptures públiques dutes a terme anteriorment. L'INE subratlla que el volum d'hipoteques sobre habitatges s'ha vist afectat durant el primer mes de l'any per un nombre "reduït" d'operacions signades el novembre del 2018 i inscrites el gener del 2019 que han suposat la constitució de nombroses hipoteques d'imports reduïts, que afecten especialment la Comunitat de Madrid.
El passat mes de desembre, les hipoteques sobre habitatges van frenar el seu creixement interanual al 0,9% i van mostrar una reculada mensual propera al 27% com a reflex de l'impacte que podria haver tingut la sentència del Tribunal Suprem, publicada el 18 d'octubre, que establia que els bancs i no el client havien d'abonar l'impost d'Actes Jurídics Documentats (AJD). Aquesta decisió va ser rectificada per l'Alt Tribunal el 6 de novembre del 2018.
El capital prestat es va disparar un 68,5% el gener en relació al mes anterior, la seva major alça en aquest mes des de 2015
Les dades de gener publicades aquest dimecres per Estadística mostren una radiografia ben diferent a la del desembre, perquè, a més del fort increment interanual, projecten un creixement mensual en el nombre d'hipoteques sobre habitatges del 76%, el repunt més destacat en un mes de gener en almenys cinc anys. El mateix passa amb el capital prestat per a aquest tipus d'hipoteques, que es va disparar un 68,5% al gener en relació amb el mes anterior, l'augment més important en aquest mes des del 2015.
D'acord amb les dades difoses per l'INE, l'import mitjà de les hipoteques sobre habitatges va baixar un 0,7% respecte al gener del 2018, fins als 121.036 euros, mentre que el capital prestat va augmentar un 21,6% en taxa interanual, fins a situar-se en 4.458 milions d'euros.
MADRID I ANDALUSIA, AL CAPDAVANT DE LES HIPOTEQUES SOBRE HABITATGES
Les comunitats amb major nombre d'hipoteques constituïdes sobre habitatges el gener van ser Madrid (10.478), Andalusia (6.140) i Catalunya (5.025). Les majors taxes de variació anual es van donar a Madrid (+104,8%), Castella-La Manxa (+25,3%) i Aragó (+17,3%). Entre els descensos, els més significatius van correspondre a Balears (-10,6%) i Galícia (-7,1%).
El tipus d'interès mitjà per als préstecs hipotecaris sobre habitatges va arribar el passat mes de gener al 2,57%, enfront del 2,68% del mateix mes de 2018, amb un termini mitjà de 22 anys.
El 62,8% de les hipoteques sobre habitatges es va constituir a tipus variable, en contrast amb el 37,2% que va signar a tipus fix. El tipus d'interès mitjà a l'inici per les hipoteques sobre habitatges a tipus variable s'ha situat al 2,32%, enfront del 3,09% de les de tipus fix.
PUGEN LES FINQUES HIPOTECADES
D'acord amb les dades de l'organisme estadístic, durant el primer mes de l'any es van constituir 49.243 hipoteques sobre finques rústiques i urbanes (dins d'aquestes últimes s'inclouen els habitatges), xifra que suposa un increment del 16,6% respecte al gener del 2018.
El capital dels crèdits hipotecaris concedits va pujar un 16,2% respecte al mateix mes de 2018, fins als 7.202,6 milions d'euros, mentre que l'import mitjà de les hipoteques constituïdes sobre el total de finques va ascendir fins als 146.267 euros, un 0,3% menys.
El tipus d'interès mitjà a l'inici per al total de finques es va situar al 2,60%, amb un termini mitjà de 21 anys. Per a les hipoteques a tipus variable, que representen el 64,5% del total, el tipus d'interès mitjà va ser del 2,42% a l'inici, mentre que s'ha situat al 3,04% per a les de tipus fix.
CANVIS EN LES CONDICIONS
Pel que fa a les hipoteques amb canvis registrals, van sumar 5.998 el gener, un 16,7% menys que durant el mateix mes de 2018. Atenent a la classe de canvis en les condicions, el gener es van produir 4.491 novacions (o modificacions produïdes amb la mateixa finalitat financera), amb un retrocés interanual del 22,6%.
El nombre d'operacions que van canviar d'entitat (subrogacions al creditor) va pujar un 26,8%, mentre que el nombre d'hipoteques a les quals va canviar el titular del bé hipotecat (subrogacions al deutor) va baixar un 34%.
De les 5.998 hipoteques que van canviar les seves condicions el passat mes de gener, el 41,8% es van deure a modificacions en els tipus d'interès.
Després del canvi de condicions, el percentatge d'hipoteques a interès fix va pujar des del 8,7% fins al 21,6% i el d'hipoteques a interès variable va caure del 90,8% al 77,8%.
L'euríbor és el tipus al qual es referencien la majoria de les hipoteques a tipus variable tant abans del canvi (79,6%) com després (72,2%).
Després de la modificació de condicions, l'interès mitjà dels préstecs en les hipoteques a tipus fix va baixar 1,4 punts, mentre que el de les de tipus variable va retrocedir vuit dècimes.
