El nombre d'hipoteques constituïdes sobre habitatges inscrites als registres de la propietat es va situar al 26.878 el passat mes de setembre, xifra que suposa un 18,4% més que al mateix mes del 2019, segons ha informat aquest dilluns l'Institut Nacional d'Estadística (INE), que recorda que les dades procedeixen d'escriptures públiques realitzades anteriorment.
Amb l'avanç interanual experimentat el setembre, el més gran des de desembre de 2019, la signatura d'hipoteques sobre habitatges posa fi a sis mesos consecutius de taxes interanuals negatives després de la reculada del 14,6% experimentat al març, quan es va declarar l'estat d'alarma per la crisi sanitària; de la caiguda del 18,4% l'abril; de la caiguda del 27,6% registrada el maig; de la reculada del 12,7% de juny, de la disminució del 23% del mes de juliol i de la baixada del 3,4% l'agost.
D'acord amb les dades difoses per l'INE, l'import mitjà de les hipoteques sobre habitatges ha baixat un 1% respecte al setembre del 2019, fins als 135.035 euros, mentre que el capital prestat es va incrementar un 17,2% en taxa interanual, fins als 3.629 milions d'euros.
En termes mensuals (setembre sobre agost), el nombre d'hipoteques sobre habitatges es va disparar un 35,6%, mentre que el capital prestat va avançar el 35,9%. En tots dos casos es tracta de la seva major alça mensual en un mes de setembre des de al menys 2016.
MADRID, AL CAPDAVANT DE LES HIPOTEQUES SOBRE HABITATGES
Les comunitats amb major nombre d'hipoteques constituïdes sobre habitatges al setembre van ser Madrid (5.077), Andalusia (5.030) i Catalunya (3.968).
Totes les regions van registrar el setembre una taxa interanual positiva en el nombre d'hipoteques sobre habitatges, excepte Navarra, que va presentar una taxa del -20,6%.
Els majors ascensos interanuals es van donar a Extremadura (+173,4%), Aragó (+77,5%), Cantàbria (+76%), Astúries (+75,9%) i la Rioja, on les hipoteques sobre habitatges es van incrementar un 73,2% respecte al setembre del 2019.
L'INTERÈS DE LES HIPOTEQUES PER HABITATGE, A MÍNIMS
El tipus d'interès mitjà per als préstecs hipotecaris sobre habitatges va arribar el passat mes de setembre el 2,44%, mínim de la sèrie històrica, enfront del 2,52% del mateix mes de l'any passat, mentre que el termini mitjà es va situar als 24 anys.
El 51,5% de les hipoteques sobre habitatges es va constituir a tipus variable, el percentatge més elevat des del febrer, mentre que el 48,5% es va formalitzar a tipus fix.
El tipus d'interès mitjà a l'inici per les hipoteques sobre habitatges a tipus variable es va situar al 2,12%, enfront del 2,84% de les de tipus fix.
PUGEN UN 19,7% LES FINQUES HIPOTECADES
D'acord amb les dades de l'organisme estadístic, durant el novè mes de l'any es van constituir 37.710 hipoteques sobre finques rústiques i urbanes (dins d'aquestes últimes s'hi inclouen els habitatges), xifra que suposa un augment del 19,7% respecte al setembre del 2019.
El capital dels crèdits hipotecaris concedits va baixar un 6,9% respecte al mateix mes de 2019, fins als 5.213 milions d'euros, mentre que l'import mitjà de les hipoteques constituïdes sobre el total de finques es va situar als 138.262 euros, un 22,2% menys.
El tipus d'interès mitjà a l'inici per al total de finques es va situar al 2,42%, amb un termini mitjà de 23 anys.
Per a les hipoteques a tipus variable, que representen el 55,2% del total, el tipus d'interès mitjà va ser del 2,10% a l'inici, mentre que s'ha situat al 2,84% per a les de tipus fix.
ES DISPAREN LES HIPOTEQUES AMB CANVIS REGISTRALS
Pel que fa a les hipoteques amb canvis registrals, aquestes van sumar 8.400 el setembre, un 170,3% més que durant el mateix mes de 2019.
Atenent a la classe de canvis en les condicions, el setembre es van produir 6.946 novacions (o modificacions produïdes amb la mateixa finalitat financera), amb un augment interanual del 211,8%.
El nombre d'operacions que van canviar d'entitat (subrogacions al creditor) va pujar un 64,2%, mentre que el nombre d'hipoteques a les quals va canviar el titular del bé hipotecat (subrogacions al deutor) es va incrementar un 70,1%.
De les 8.400 hipoteques que van canviar les seves condicions el passat mes de setembre, el 34% es van deure a modificacions en els tipus d'interès.
Després del canvi de condicions, el percentatge d'hipoteques a interès fix va pujar des del 16,2% al 38,5% i el d'hipoteques a interès variable va caure del 83,2% al 60,5%.
L'euríbor és el tipus a què es referencien la majoria de les hipoteques a tipus variable tant abans del canvi (68,5%) com després (54,3%).
Després de la modificació de condicions, l'interès mitjà dels préstecs en les hipoteques a tipus fix disminueix 1,3 punts i el de les hipoteques a tipus variable baixa 0,9 punts.
