- Una de cada tres persones que busquen lloguer no compraria una casa encara que pogués
- Segons Fotocasa, el preu de lloguer puja un 9,7% durant el tercer trimestre de l'any
La demanda de lloguers està formada per persones en situacions diverses, encara que a la majoria dels casos els que es troben en un procés de recerca (el 66,5% dels enquestats) declara que si li fos concedida la hipoteca i pogués fer front al pagament de la quota no dubtaria a comprar l'habitatge, segons un estudi d'idealista.
Segons una enquesta realitzada per idealista entre les persones que busquen arrendar un habitatge, la majoria de les persones que es decanten actualment per viure de lloguer ho fan forçades per la seva situació econòmica més que com una elecció.
En un moment de tipus en mínims i amb elevats preus en el lloguer, sembla clar que són els estalvis que exigeix la banca (entorn del 30% del preu de l'habitatge) per accedir al finançament el principal fre perquè aquesta compra es produeixi.
Per contra, un 33,5% dels enquestats assegura que, encara que poguessin pagar i els concedissin el préstec no acceptarien convertir-se en propietaris. Són els veritables "creients" del lloguer.
RAONS PER LA COMPRA
Les motivacions entre aquells ciutadans que es decantarien per la compra si poguessin són diverses, tot i que les econòmiques són les que més pes tenen. Per a gairebé la meitat (el 49,6%) la principal raó és el nivell de preu que han assolit el lloguer, que fa que considerin que "no surt a compte".
Les motivacions entre aquells ciutadans que es decantarien per la compra si poguessin són diverses, tot i que les econòmiques són les que més pes hi tenen
Les futures renovacions del preu un cop acabat el contracte, i el possible increment de la renda, generen tal inseguretat als inquilins que per al 15,7% dels enquestats seria un motiu fonamental per comprar casa i oblidar-se del lloguer. Per contra, per una mica més d'un terç (34,7%) l'econòmic no és tan important com el fet de crear la seva pròpia llar.
Per trams d'edat, tot i que les tendències són similars, les motivacions varien. S'observa que per als menors de 35 anys el preu actual del lloguer és molt més problemàtic (per al 61,7% dels enquestats) que per als majors de 50 anys (un 37%). Per contra, en el cas de la inseguretat de les renovacions el procés és invers: és la principal raó per al 26,9% dels majors de 50 anys i només per al 8,2% dels menors de 35 anys. La voluntat de crear la seva pròpia llar és més homogènia.
RAONS PER MANTENIR-SE EN LLOGUER
Les persones que prefereixen viure de lloguer tot i poder comprar també suposen un variat ventall. Més de la meitat dels enquestats (el 55%) assegura que no es convertiria en propietari a causa de la seva ferma voluntat de no contreure deutes econòmics, una conseqüència de les escenes viscudes durant l’època més dura de la crisi. També relacionat amb les "ferides" dels últims anys, el 15,8% va respondre que preferiria seguir arrendant perquè "comprar talla les ales a la mobilitat laboral".
Tot i així, gairebé un terç de les persones que busquen lloguer (el 29,2%) declaren que es decanten per aquesta opció perquè reconeixen no estar convençudes que el seu actual lloc de residència sigui on volen viure la resta de les seves vides.
Igual que succeeix entre els que preferirien comprar, les tendències són similars en tots els trams d'edat però varien en la seva proporció. Per al 71,2% de les persones majors de 50 anys que seguirien de lloguer la clau és no contreure deutes, mentre que aquest percentatge es redueix fins al 40% dels menors de 35 anys. En el cas de la mobilitat laboral, la incertesa pel canvi de ciutat per qüestió d'ocupació és més gran entre els joves (20,9%) que entre els més grans (11%). La tendència entre els que encara no han trobat "el seu lloc" és semblant: el 39,1% dels menors de 35 anys ho reconeixen com el seu principal fre a la compra, mentre que només un 17,8% dels majors de 50 li dóna tanta importància.
EXPECTATIVES DE PREU PER 2018
L'enquesta realitzada per idealista també va consultar la percepció sobre com es comportarà el mercat al futur. Un 76,4% dels enquestats creu que pujaran els preus del lloguer a Espanya durant 2018, mentre que un 16,3% diu estar convençut que s'estancaran i un 7,3% confia que baixin.
Un 76,4% dels enquestats creu que pujaran els preus del lloguer a Espanya durant 2018
Quant als preus de venda de la perspectiva no varia: un 76,4% esperen que pugin, un 18,9% que s'estanquin i només un 6,2% pensa que baixaran.
PREUS DEL LLOGUER
Segons idealista, el preu del lloguer continua en augment. Segons les dades de l'últim informe de preus d'idealista, les rendes mensuals van pujar un 0,5% durant el tercer trimestre i un 24% en taxa interanual. Segons Fernando Encinar, cap d'estudis d'idealista, "el principal motiu radica en un parc clarament insuficient per a una demanda que no para de créixer".
Per la seva banda, Fotocasa assenyala que el preu mitjà de l'habitatge de lloguer a Espanya ha baixat un 1,7% durant el tercer trimestre de l'any i situa el preu, a setembre de 2017, a 7,97 euros per metre quadrat al mes. Aquest descens trenca lleugerament la tendència registrada durant els últims tres trimestres.
Durant el tercer trimestre de l'any el preu del lloguer s'incrementa en 13 comunitats autònomes a nivell trimestral i en 17 a nivell interanual. De fet, la variació interanual registrada aquest tercer trimestre de l'any (9,7%) és de les més elevades de tota la sèrie històrica de l'Índex Immobiliari Fotocasa, que es remunta a 2006. Va ser el passat mes de març de 2017 quan es va registrar la variació interanual més elevada de tota la sèrie històrica, en concret un 10,5%.
