- El nombre d'hipoteques sobre habitatges inscrits en els registres de la propietat al novembre puja un 32,2%
- Andalusia és la comunitat que major nombre d'hipoteques constituïdes sobre habitatges ha registrat
Continua la pujada. La firma d'hipoteques a tipus fix va desenganxar i no presenta signes de planejar. El 31,8% de les hipoteques signades al novembre va ser a tipus fix, la major proporció de sempre, segons les dades publicades aquest divendres per l'Institut Nacional d'Estadística (INE).
El 31,8% de les hipoteques signades al novembre va ser a tipus fix, mentre que el 68,2% va ser a tipus variable
No obstant això, les hipoteques a tipus variable continuen tenint major força al mercat, el 68,2% del total, i en el 93,5% dels casos l'euríbor és el tipus de referència. A més, el tipus d'interès mitjà, a l'inici, per a les hipoteques constituïdes sobre habitatges és del 3,22%, un 1,1% inferior al registrat al novembre de 2015.
Una dels avantatges de contractar una hipoteca a tipus fix, en opinió de Manuel Gandarias, director del gabinet d'estudis de Pisos.com, és que la quota “sempre és la mateixa”, amb independència de l'evolució de l'euríbor, i de qualsevol altra referència per a les hipoteques variables. L'hipotecat sempre pagarà el mateix mes a mes, “la qual cosa dóna molta tranquil·litat”.
En la mateixa línia, la responsable d'estudis de Fotocasa, Beatriz Toribio, destaca la tranquil·litat que ofereix aquest tipus de producte al no estar subjecte “als imprevists que puguin sorgir per la situació econòmica” i la protecció que el client experimenta davant grans pujades de tipus com va ocórrer en 2008.
Si la inversió és a llarg termini, durant els primers anys es pagarà una quota superior si s'ha contractat un crèdit hipotecari a tipus fix. Però davant una pujada de tipus d'interès, a llarg termini la quota del préstec a tipus fix serà menor que la de la hipoteca a tipus variable.
Encara que les hipoteques a tipus fix han estat les grans oblidades a Espanya, en els últims anys han despuntat entre les ofertes dels bancs. Ara es pot trobar aquest producte amb un interès inferior al 2%, quan fa uns anys aplicava un interès entre el 5% i el 6% a un termini de 20 anys.
CLIENTS “MÉS CONSERVADORS”
El perfil de l'hipotecat s'ha tornat “més conservador”, assenyala Gandarias. L'expert explica que qui es planteja l'adquisició d'un habitatge té molt present el “daltabaix financer” que una pujada de l'euríbor pot implicar, sobretot si el termini d'amortització és de tres dècades.
En termes generals, una hipoteca a tipus fix “és una mica més cara que una a interès variable”, segons Fotocasa
Des de les entitats bancàries estan fomentant la signatura de crèdits hipotecaris a tipus fix, ja que la situació de l'euríbor en mínims històrics està “minvant” els seus beneficis. L'oferta actual d'aquest tipus d'hipoteques és “molt agressiva i atractiva” per al comprador final, no obstant això, “per a l'inversor que pensa en una compra a menor termini, uns deu anys, la preferència segueix sent contractar una hipoteca a tipus variable”, subratlla el director del gabinet d'estudis de Pisos.com.
L'expert destaca com a desavantatge el moment de l'amortització del préstec. En aquest sentit, l'hipotecat ha de tenir en compte que al moment de dur a terme l'amortització total o parcial “les hipoteques fixes solen incloure una comissió per risc de tipus d'interès”.
En termes generals, una hipoteca a tipus fix “és una mica més cara que una a interès variable”, indica Toribio. Les millors ofertes se solen concedir per a terminis entre 10 i 20 anys i estan enfocades a clients “amb molt bon perfil financer”.
A més, l'experta assenyala que la comissió d'obertura i la subrogació solen ser més cares amb les hipoteques a tipus fix i que el banc sol exigir una vinculació més forta que amb les de tipus variable.
UN 32% MÉS D'HIPOTEQUES
El nombre d'hipoteques sobre habitatges inscrits en els registres de la propietat al novembre és de 25.413, un 32,2% més que en el mateix període de 2015, mentre que l'import mitjà de les inscrites en els registres de la propietat al novembre
(procedents d'escriptures públiques realitzades anteriorment) és de 125.270 euros, un 4% inferior al del mateix mes de 2015. Al seu torn, el valor de les hipoteques constituïdes sobre finques urbanes aconsegueix els 4.088,3 milions d'euros, un 16,2% més que al novembre de 2015.
El nombre d'hipoteques sobre habitatges inscrits en els registres de la propietat al novembre creix un 32,2%
Per la seva banda, el nombre d'hipoteques constituïdes sobre habitatges és de 25.413, un 32,2% més que al novembre de 2015 i l'import mitjà és de 109.785 euros, amb un augment anual de l'1,8%. El valor de les hipoteques constituïdes sobre finques urbanes aconsegueix els 4.088,3 milions d'euros, un 16,2% més que al novembre de 2015. El capital prestat aconsegueix els 2.790,0 milions, amb un augment anual del 34,5%.
Per comunitats, les que major nombre d'hipoteques constituïdes sobre habitatges han registrat al novembre han estat Andalusia (4.760), Comunitat de Madrid (4.636) i Catalunya (3.562), mentre que les que tenen les taxes més baixes són Castella i Lleó (–8,3%), Aragó (–7,2%) i Catalunya (0,0%).
A més, les que presenten les majors taxes de variació anual són Principat d'Astúries (70,5%), Comunitat de Madrid (63,0%) i Illes Balears (60,0%), les que registren més capital per a la constitució d'hipoteques sobre habitatges són Comunitat de Madrid (712,5 milions d'euros), Andalusia (458,2 milions) i Catalunya (452,6 milions) i les que tenen majors taxes de variació mensuals en el nombre d'hipoteques sobre habitatges són Galícia (39,2%), País Basc (30,2%) i Illes Balears (29,0%).
