En julio se firmaron 36.260 préstamos para la compra de vivienda, con lo que las hipotecas se dispararon un 23,5% frente al mismo mes del año pasado, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Supone la mayor cifra en un mes de julio desde 2021.
La firma de hipotecas vuelve de esta manera a tasas positivas después de dos meses consecutivos de retrocesos.
El importe medio de estas operaciones fue de 151.944 euros, con un aumento del 6,2%. El capital prestado alcanzó los 5.509,4 millones de euros, incrementándose un 31,2% y superando los 5.500 millones de euros por primera vez desde noviembre de 2022.
En cuanto al tipo de interés medio, fue del 3,17%, frente al 3,26% de junio, con lo que representa la tasa más baja desde junio de 2023. No obstante, se suman 16 meses consecutivos con tipos por encima del 3%. El plazo medio de 25 años.
El 41% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 59% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,99% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable (no bajaba del 3% desde agosto de 2023) y del 3,32% para las de tipo fijo.
Respecto a los cambios registrales, el número total de hipotecas que hizo modificaciones en sus condiciones aumentó un 3,1% en julio. Las novaciones (o modificaciones con la misma entidad financiera) aumentaron un 24,7%, con 10.148. Por el contrario, las subrogaciones al deudor (cambia el titular) disminuyeron un 73,7%, hasta 129, y las subrogaciones al acreedor (cambia de entidad) un 77,4%, con 387.
El 81,2% de las 10.227 hipotecas con cambios en sus condiciones se debieron a modificaciones en los tipos de interés.
Por CCAA, las que registraron las mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas en julio fueron Comunidad Foral de Navarra (63,3%), Cantabria (52%) y Galicia (40,2%). Por el contrario, las que presentaron las menores tasas anuales fueron Aragón (-12,9%), Baleares (-5,5%) y Andalucía (11,4%).
