Bankinter ha comenzado a comercializar las nuevas líneas ICO para la compra de vivienda habitual, pudiendo financiar hasta el 100% del menor de los dos valores: valor de compra o valor de tasación. Se trata de un préstamo con aval del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana y gestionada por Instituto de Crédito Oficial (ICO).
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Las nuevas líneas ICO van dirigidas a jóvenes menores de 35 años y a familias con menores a su cargo que tienen capacidad financiera para pagar una cuota hipotecaria mensual, pero hasta ahora no han podido comprar una vivienda por las dificultades de ahorrar el 20% del valor del inmueble para acceder a una hipoteca.
Para acceder a estas hipotecas es necesario cumplir con los requisitos que se fijan en la línea ICO para primera vivienda y cumplir con los criterios de riesgos de la entidad.
En el caso tanto de los jóvenes de hasta 35 años como de las familias con menores a cargo, los ingresos del adquirente no podrán ser superiores a 4,5 veces el IPREM (37.800 euros brutos anuales) que esté vigente a la fecha de formalización del préstamo hipotecario. En el caso de adquisición por dos adquirentes, sus ingresos, en conjunto, no podrán superar la suma del límite establecido para cada uno (hasta 75.600 euros brutos anuales).
En las familias con hijos, el importe se incrementará en 0,3 veces el IPREM (2.520 euros brutos anuales) por cada menor a cargo. Y en el caso de familia monoparental, el límite de ingresos anterior se podrá incrementar en un 70%.
Además de los ingresos máximos, deberán cumplir una serie de requisitos adicionales: ser residentes en España durante al menos los dos años previos a la firma de la operación, el cliente no deberá tener inmuebles a su nombre (salvo la parte alícuota de un inmueble obtenido por título de herencia o mortis causa sin testamento), no deben tener un patrimonio superior a 100.000 euros (cada comunidad autónoma tiene establecidos unos importes máximos de financiación).
Los clientes podrán elegir que su hipoteca con aval de ICO tenga modalidad Variable, Fija, Mixta y también Dual. Dicha modalidad de hipoteca es un producto diferencial en Bankinter ya que aúna las cualidades de las hipotecas fijas y variables en un mismo producto, suavizando así el posible impacto negativo de los tipos de interés.
El plazo para formalizar los préstamos que se acojan a esta línea de avales finalizará el 31 de diciembre de 2025, estableciéndose la posibilidad en el convenio de poder ampliar el plazo hasta 2027. Los primeros pasos serán recabar la documentación acreditativa y solicitarlo en una oficina de Bankinter.
La línea de avales está dotada con 2.500 millones de euros. El aval, que será gratuito para clientes y entidades financieras, podrá cubrir hasta el 20% del importe del préstamo, llegando hasta el 25% en aquellos casos en los que la vivienda adquirida disponga de una calificación energética D o superior.
El aval estatal estará en vigor durante los primeros diez años desde que se formalice la operación, con independencia de los plazos de carencia que haya podido acordar el cliente con el banco, o de si el plazo de vencimiento del préstamo suscrito entre el cliente y la entidad fuera superior al plazo mencionado.
