El presidente de Expofinques nos habla de la situación del mercado de la vivienda
MADRID, 21 DIC. (Bolsamania.com/BMS) .- Las últimas noticias surgidas en torno al mercado de la vivienda plantean algunas dudas acerca de cuál será la evolución de este sector de cara al próximo año. La industria inmobiliaria, una de las más golpeadas por la crisis crediticia, parece que empieza a estabilizarse, aunque de vez en cuanto surgen informaciones que no dan por terminado el desplome.
Bolsamania.com, pendiente de todo lo que sucede en los mercados tras la crisis, ha querido acercarse a la realidad del
sector inmobiliario de la mano de
Jose Antonio Galdeano, presidente de Expofinques, una de las principales agencias de intermediación en nuestro país. Él nos da su visión sobre las últimas informaciones en torno a esta industria, así como sus previsiones para el año que estrenaremos en breve.
La compraventa de viviendas bajó en julio y agosto, se recuperó en septiembre y volvió a bajar en el mes de octubre ¿Por qué esta evolución tan irregular?
El mercado de la vivienda ha dedicado estos últimos meses a
readaptarse y consolidarse. La oferta excesiva debe reajustarse al nuevo contexto. Las cifras, sin embargo, siempre dependerán de la densidad de la población de la que hablemos:
en los mercados más pequeños es donde veremos siempre más fluctuación; habrá menos en los grandes mercados como Barcelona o Madrid.
Entonces, ¿podemos concluir que el sector se ha estabilizado en 2009 o todavía queda camino por recorrer?
Hemos dejado de ver en estos últimos meses la inestabilidad de 2008 y del primer semestre de 2009, ya que la gente empieza a sobreponerse. La caída de la demanda impuso rebajas y eso contribuyó a estabilizar el mercado, que
vuelve a ser coherente con las dos principales variables que lo rigen: oferta y demanda.
¿Dónde se encuentra el negocio ahora, en la compra, el alquiler, o la VPO…?
El negocio es muy amplio y hay muchas opciones. Nosotros apostamos por la
compra, sobre todo de vivienda nueva, pues se trata de un negocio muy estable y consolidado. Creemos que ahora es
el mejor momento de compra de los últimos 15 años por la readaptación de precios y los bajos tipos de interés. El alquiler nos parece caro, y no somos partidarios de la promoción de vivienda pública, pues se dan muchas injusticias. Decididamente, del alquiler se pasará a la compra en 2010-2011.
¿Pero para comprar, contamos ya con precios reales o nos encontramos todavía con una sobrevaloración?
No hay formula matemática ni financiera que diga que los precios reales reflejan o no la realidad. Se trata de algo muy difícil de valorar, aunque siempre hay aspectos de la demanda que guían la realidad de los precios.
La oferta y la demanda son las que deben reequilibrar los precios.
¿De cara a 2010 nos podemos mostrar entonces optimistas?
El mercado inmobiliario se mostrará
muy activo en 2010. Habrá mucha obra nueva y se notará el “movimiento” en localidades con menos densidad de población. En las grandes ciudades no esperamos cambios con respecto a la evolución actual.
¿Y ya por último… es buen momento para invertir en las compañías que cotizan en Bolsa?
Hay que tener muy en cuenta la
tipología de empresas inmobiliarias, ya que no es lo mismo la terciaria que la secundaria.
Creo que es buen momento para invertir en la terciaria, esto es, compañías que se dedican a construir oficinas, locales, naves, etc. Es un buen momento para configurar el paquete patrimonial. En el caso de las empresas vinculadas al sector secundario –vivienda-, habrá que estar muy pendiente de ver dónde ha sido la promoción.
SOBRE EXPOFINQUES
Expofinques posee una trayectoria de casi 15 años. Con 70 puntos de venta (25 oficinas propias), 310 empleados y presencia en las principales comunidades autónomas de nuestro país, afronta el próximo año con el objetivo de
seguir creciendo. Tras un año de consolidación, obligados por la debilidad económica, en el que han previsto obtener una facturación de 5.080 millones de euros y un volumen de negocio de 160 millones,
2010 será un año de expansión, en el que cuentan con aumentar un 13% su facturación, hasta cerca de los 5.800 millones de euros, y el volumen de negocio, hasta los 180 millones.
Para ello, esperan poder ampliar los puntos de venta operativos hasta 80, la plantilla hasta los 350 empleados y las operaciones de intermediación hasta unas 530 (frente a las 470 de 2009). Además, seguirán creciendo en sus principales áreas estratégicas, pero sin descartar una vuelta a los mercados de Levante, Baleares y Canarias.
Dedicarán 2010 a normalizar su situación, afectada inevitablemente por la crisis
subprime.
Sara Busquets Pérez