Economía.- Las hipotecas bonificadas, hasta casi 2.000 euros más caras que aquellas sin bonificación, según Asufin

En un comunicado, la asociación ha explicado que las entidades lanzan hipotecas que bonifican su tipo de interés a cambio del compromiso del cliente de contratar una serie de productos complementarios, como seguros, alarmas para el hogar o determinadas tarjetas de crédito.

Asufin ha analizado las ofertas de hipotecas en CaixaBank, Banco Santander, BBVA, Banco Sabadell, Bankinter, Abanca, Kutxabank y Unicaja Banco, teniendo en cuenta el último importe medio hipotecario publicado por el INE, correspondiente al pasado mes de febrero, que era de 141.752 euros. La asociación ha fijado un plazo medio de 24 años, aplicado a una pareja de 35 años, una "variable fundamental para el cálculo del coste del seguro de vida en las distintas entidades", señala.

"La media resultante es que las hipotecas que se ofrecen a diferencial bonificado, más bajo, y en teoría más ventajosas, suponen un pago anual de 580 euros más con respecto a las no bonificadas", explica la asociación.

En su análisis, en primer lugar se situaría Kutxabank, cuyos requerimientos de contratación de productos hacen que su producto combinado se encarezca en 1.987 euros al año, seguido de Unicaja Banco, con un sobrecoste de 856 euros, y de CaixaBank, con 769 euros.

En la parte baja de la tabla, se encontraría Abanca, cuya diferencia entre hipoteca bonificada y no bonificada apenas alcanzaría los 78 euros, o BBVA que sumaría 102 euros.

PRODUCTOS DE CONTRATACIÓN OBLIGATORIA EN LAS HIPOTECAS BONIFICADAS

Asufin señala que los productos de contratación "obligatoria" para obtener mejor tipo de interés en las hipotecas suelen ser seguros y determinadas tarjetas, principalmente.

La domiciliación de la nómina es el producto "común obligatorio" en todas las ofertas y en la mayoría de los casos se exige ingresos a partir de 600 euros. "Hay casos más extremos como Kutxa, en los que se obliga a 3.000 euros mínimo en su oferta de Euribor +0,84%", afirma la asociación, que también señala "un caso especial", el de Abanca, "en el que se consigue reducir un -0,20% si la nómina es de 600 euros y se dobla a un -0,40% si los ingresos superan los 2.500 euros".

Sobre los seguros, principalmente de hogar y vida, las entidades obligarían a contratar con aseguradoras del grupo bancario o con aquellas con las tengan un acuerdo. "Esto lleva a asumir productos más caros en la mayor parte de los casos", afirma Asufin.

Para su análisis, un mismo seguro de vida (repartido al 50% entre los dos titulares de 35 años) el importe superior sería el de CaixaBank (633,34 euros al año) y el más económico sería el Sabadell (377,36 euros).

Por último, las compras con tarjetas es otro de los gastos comunes, si bien Asufin indica que en la mayoría de los casos estas tarjetas no tendrían coste al haber domiciliado la nómina. Sin embargo "sí hay entidades que repercuten su coste, como el caso de CaixaBank con 36 euros por cada uno de los titulares".

"En líneas generales, CaixaBank tiene uno de los costes más importantes, con la contratación de alarma que supone un desembolso anual de 557,21 euros, resultado de la cuota mensual de 39,93 euros al mes, a la que se suma la financiación de la instalación, que se paga sin intereses en el primer año", recoge el análisis.

Sin embargo, el desembolso más importante, aunque "no pueda considerarse un gasto", sería la obligación de aportación a planes de pensiones que ofrece Kutxabank, Unicaja y Bankinter.

"Las diferencias son importantes: Kutxabank exige el importe más elevado, 2.400 euros al año, lo que hace que por desembolso total sea la hipoteca que requiere de un mayor esfuerzo financiero. Le sigue Unicaja, que obliga que se aporte todos los años un 1,2% del capital, con una media anual de 878 euros al año durante los 24 años, y, por último, Bankinter señala un importe fijo de 600 euros al año", concluye.