Antesala de la normalidad en el precio de la hipoteca: ¿momento para comprar vivienda?
En un escenario de tendencia alcista en los precios de las viviendas
¿Continuará el buen momento para comprar una vivienda en este 2022? Los bajos precios de las hipotecas con los intereses en mínimos parece apuntar que sí, pero también hace pensar en si el final de esta oportunidad está cada vez más cerca.
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"Aunque veamos la tendencia alcista en los precios de las viviendas, continuamos en el mejor momento para la compra de una vivienda gracias a los bajos precios de las hipotecas. Estamos en la antesala del retorno a la normalidad, con precios hipotecarios de derribo", opina la directora de operaciones en Trioteca, Sara Orra, cuyo último estudio asegura que "confirma la tendencia al alza tanto del valor de la hipoteca como el de la vivienda en España".
Como se recoge en el informe elaborado por la plataforma, el valor medio de las hipotecas solicitadas y el valor medio de la vivienda sobre la que se solicita una hipoteca alcanzan máximos en el último trimestre del año. En concreto, en este periodo el valor medio de la vivienda sobre la que se solicita una hipoteca fue de de 213.703 euros, lo que supone un aumento del 16,52% respecto a los datos del tercer trimestre y la cifra más alta en comparación con el resto de trimestres de 2021.
Por su parte, según sus datos, el valor nominal medio de las hipotecas solicitadas en el último trimestre de 2021 es de 160.844 euros, lo que representa un incremento del 18,54% frente al trimestre anterior, siendo el cuarto trimestre el de mayor valor nominal de todo 2021.
El tipo de interés fijo continúa reinando: el 94% de las solicitudes, frente al 6% del tipo variable. En base a las hipotecas formalizadas por la plataforma, los préstamos para comprar vivienda tuvieron un TIN del 1,12%, con 25,9 años de duración. Para las hipotecas formalizadas de tipo variable, el último trimestre de 2021 nos deja unos datos de euríbor más 0,88%, en 24,1 años. Según el tipo de interés, en diciembre de 2021, el porcentaje medio fue de 92,63% en tipo fijo, 4,21% en tipo variable y 3,16% en tipo mixto.
Sobre el perfil del solicitante de hipoteca en el último trimestre del año, indican que tiene una edad media de 39,6 años. De estos usuarios, el 72,2% son asalariados, el 10,3% son autónomos, el 7,3% son funcionarios del Estado, el 2,9% son pensionistas, el 0,6% son empresarios y el 6,1% tiene otras ocupaciones.
