Crecen las subrogaciones hipotecarias: suponen más del 15% de las operaciones
La financiación media es del 56% respecto al precio de compra de las viviendas
A pesar de las fuertes caídas en las peticiones de hipotecas, las subrogaciones no se detienen y continúan al alza. En la actualidad, el cambio de entidad financiera ya supone el 15,2% de las operaciones firmadas con idealista hipotecas en junio, frente al 9,1% de hace 12 meses, según datos del portal inmobiliario.
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Además, según datos del último informe del bróker hipotecario, las subrogaciones supusieron un 11,9% del total de las firmas del segundo trimestre, por encima del 10,7% registrado a lo largo del primero. Además, el importe medio solicitado en estas subrogaciones es de 161.985 euros, lo que implica un descenso del 1,5% respecto al mismo periodo de hace un año y una financiación media del 56% respecto al precio de compra de las viviendas.
No en vano, cerca de un 76,9% del total son solicitudes para préstamos de menos de 200.000 euros, con la horquilla entre los 100.000 y los 200.000 como la más habitual al registrar un 52% del total. Asimismo, más de la mitad de los solicitantes suelen ser hogares con rentas mensuales de hasta 4.000 euros, siendo los que ganan entre 2.000 y 4.000 euros al mes los que representan el mayor porcentaje con un 46,2%.
MADRID ENCABEZA LA LISTA DE SOLICITUDES
Al analizar los datos según las distintas Comunidades Autónomas, descubrimos que Madrid destaca tanto por el interés en cambiar la hipoteca de banco como por el importe medio de la subrogación. La región representó el 31,9% de las solicitudes realizadas en junio, más que Cataluña y Andalucía juntas, las dos siguientes autonomías más destacadas del ranking con un 17,5% y un 13,1%, respectivamente
Asimismo, también lidera en el importe solicitado, con 194.660 euros de media en el sexto mes del año, y seguida por Baleares, con una media de 191.855 euros, y Cataluña, con 189.324 euros. En el lado contrario de la tabla, las menores cantidades las registran Extremadura y Aragón, con menos de 110.000 euros.
LAS HIPOTECAS MIXTAS COBRAN PROTAGONISMO
Las hipotecas a tipo mixto continúan ganando peso en el mercado. No en vano, han supuesto el 61,6% de las subrogaciones en el segundo trimestre, frente al 50% de los tres primeros meses del año. El interés en estas hipotecas reside en la posibilidad de pagar un interés fijo durante los primeros años del préstamo, y un interés variable durante el resto del plazo de amortización.
En el lado contrario, las hipotecas fijas siguen perdiendo protagonismo tras las subidas en los tipos de interés, por lo que han supuesto el 28,8% de las subrogaciones formalizadas en primavera, frente al 31% del primer trimestre, lo que supone su dato más bajo desde hace tres años. En cuanto a las hipotecas variables, siguen una tendencia similar al registrar un 9,6% del total y disminuir el porcentaje en casi diez puntos.
No obstante, las hipotecas fijas continúan liderando el mercado el 54% del total en el segundo trimestre de 2023. A pesar de ello, las hipotecas mixtas ya suponen un 36% de todas las firmadas en ese mismo periodo, muestra de su imparable crecimiento.
Por otra parte, la hipoteca media firmada entre abril y junio se sitúa en 176.111 euros, lo que implica un descenso del 10,6% en los últimos 12 meses, sobre todo lastrada por el descenso del precio de compra de la vivienda. En este caso, el importe promedio ha sido de 255.893 euros, un 7,5% menos que hace un año, cuando el precio era de 276.598 euros.
La Comunidad de Madrid también destaca en esta lista, con una media de 211.253 euros, seguida por Baleares y Galicia, con importes de 210.844 euros y 178.896 euros, respectivamente. Además, Madrid es la autonomía con mayor peso en el mercado al suponer el 37,2% de las operaciones formalizadas.
