Economía/Vivienda.- El 73% de los españoles que compra vivienda necesita una hipoteca para adquirirla, según Fotocasa

En concreto, el 58% recibió financiación del banco mientras que el 14% necesitó, además del préstamo hipotecario, la ayuda familiar para efectuar la compra.

Según Fotocasa, estos porcentajes apenas han variado uno o dos puntos respecto a 2021. El cambio más significativo es el de quienes tenían suficientes ahorros para comprar la vivienda sin necesidad de hipoteca, que ha pasado del 12% en 2021 al 15% en 2022.

"Este informe muestra que sigue habiendo capacidad de ahorro entre parte de la población española que durante el periodo 2021-2022 ha ido entrando en el mercado inmobiliario. Este fenómeno se debe, probablemente, al colchón que muchas familias han podido aumentar durante los fuertes periodos de restricciones vividos a lo largo de 2020 y 2021, donde el consumo estaba congelado", ha destacado María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

En un contexto marcado por la incertidumbre derivada de los problemas de abastecimiento e inflación, Matos considera que la inversión en un valor refugio como la vivienda "se presenta como una operación atractiva" que impulsa la compra de quienes tienen ahorros suficientes para ello.

En todo caso, además de solicitar una hipoteca, la operación más habitual si no se dispone de fondos es vender una vivienda que el comprador ya tuviera. El 6% de quienes no pidieron una hipoteca efectuó la compra de esta forma.

Sin embargo, el 19% de quienes sí solicitaron un crédito bancario también debieron vender una vivienda para financiar la compra, un punto menos que en 2021.

Según este informe, el 56% de quienes solicitaron una hipoteca acudieron al banco para establecer un plan de gastos, seis puntos más que en 2021 y cerca ya de los niveles prepandemia.

Para pagar los gastos iniciales de la vivienda (entrada, notario e impuestos), el 62% de los encuestados necesito financiación: el 45% recurrió a un crédito bancario y el 17% necesitó tanto un préstamo como la ayuda de su familia. Entre el 38% de quienes no necesitaron buscar financiación para pagar estos gastos, el 25% contaba con suficientes, mientras que el 9% pidió ayuda a su familia o solventó el pago con la venta de una antigua vivienda (4%).

LA HIPOTECA A TIPO FIJO, LA MÁS POPULAR

A la hora de pedir una hipoteca, la opción preferida sigue siendo la hipoteca a plazo fijo. El 68% de los solicitantes de un crédito bancario para comprar una vivienda optan por el interés fijo, frente al 35% que hacía esta misma elección hace un lustro. En solo un año, de 2021 y a 2022, este porcentaje ha pasado del 59% al 68%.

En paralelo, han descendido los compradores que eligen la hipoteca variable desde el 26% de 2021 al 18% en 2022. La hipoteca mixta, que es la opción menos frecuente, ha permanecido estable durante toda la pandemia en torno al 5% de los compradores.

Según Fotocasa, para quienes solicitan la hipoteca a tipo fijo, el argumento principal es la estabilidad y seguridad de pagar siempre la misma cuota (58%), en tanto que un 27% de compradores la elige así porque considera que es la que mejor se adapta a sus necesidades.

No obstante, el portal inmobiliario señala que durante el último año ha crecido quienes se quedan con una hipoteca a tipo fijo por al alza de los intereses (22%), del Euríbor (17%) o porque era la que ofrecía mejores condiciones (22%).

Fotocasa recuerda que el trabajo de campo para este estudio se realizó en febrero de 2022, con el Euríbor dando las primeras señales de subida, confirmadas después durante mayo y junio.

En cuanto a las hipotecas variables, la tendencia estable o a la baja del Euríbor (34%) es la razón principal que animó a preferir esta opción crediticia, mientras que el 27% optó por el tipo variable porque se adaptaba mejor a sus necesidades y el 24% porque ofrecía un interés más bajo.

El tipo de préstamo más concedido es el interés fijo (70,5%), seguido del crédito variable (29,5%). Normalmente, los solicitantes de hipoteca no suelen pedir financiación por el coste total de la vivienda. Quienes demandan una hipoteca por valor del 100% de la vivienda sólo son el 5%, tendencia que ha ido descendiendo con el tiempo.

De media, los particulares que buscan comprar una vivienda a través de una hipoteca solicitan un 68% del precio. Sin embargo, hay que señalar que la mitad de los compradores piden financiar por más de tres cuartas partes del valor de la vivienda.

El estudio constata un "ligero descenso" en 2022 de las hipotecas a más de 30 años con respecto a años precedentes, siendo el 12% del total de hipotecas firmadas, frente al 16% de 2021. El grueso se concentra entre los 20 y los 30 años de duración de la hipoteca, con un porcentaje del 61%, frente al 53% de 2021.