Economía.- Los portales inmobiliarios prevén que el mercado vaya "de menos a más" en 2024, condicionado al BCE

Los portales inmobiliarios consideran que el horizonte para el mercado de compraventas puede ir de menos a más durante este año 2024, ya que el BCE ha dejado entrever sus intenciones de bajar ligeramente los tipos a mediados de año, lo que abarataría de nuevo las hipotecas y atraería de nuevo al mercado a muchos compradores.

"Muchas familias se habían retirado a la espera de que los precios bajaran y que al no producirse este descenso y abaratarse el crédito es posible que vean una buen oportunidad de retornar al mercado" ha señalado el portavoz de idealista, Francisco Iñareta.

De todas formas, idealista ha señalado que no es previsible que afloren nuevas bolsas de vivienda en el stock de venta, que seguirá siendo bajo. "No es esperable un aumento significativo en el volumen de operaciones cerradas en los próximos meses, pero el previsible aumento de la demanda tensionará aún más los precios, que posiblemente acelerarán su subida", ha explicado Iñareta.

Por su parte, el portal Fotocasa ha valorado que el inmobiliario haya cerrado el año 2023 con dinamismo impulsado por las compraventas, mientras las hipotecas sufren el alza de tipos. En cuanto a sus previsiones, Fotocasa prevé que 2024 comenzará con altas expectativas en cuanto a volumen de compraventas, ya que se volverá a ver como el mercado se sobreestimula.

No obstante, el portal ha apuntado que el futuro de las hipotecas dependerá de la decisión del BCE, ya que la institución monetaria esperará a marzo para conocer los datos económicos y a partir de ahí tomará una decisión en firme sobre la posible bajada de tasas.

Hasta ese momento la concesión de hipotecas se mantendrá estable en volumen por el aliciente del comportamiento del Euríbor, aunque en la comparativa interanual continuará a la baja. Se prevé una nueva guerra hipotecaria entre las entidades financieras para conseguir el mayor número de ventas posible, así como la vuelta de las hipotecas fijas al escaparate bancario.

"Aun así, veremos cómo las firmas hipotecarias experimentarán una desaceleración más pronunciada en comparación con las transacciones de compraventa porque el perfil inversor seguirá teniendo gran peso en el mercado", ha señalado la directora de Estudios de Fotocasa, María Matos.

Desde el portal inmobiliario pisos.com, su director de Estudios, Ferran Font, destaca que las cifras registradas en diciembre confirman las previsiones y se cierra el 2023 con una caída importante respecto al año anterior. Si bien es cierto que la comparación interanual es respecto al año con mayor cifra de compraventas de la serie histórica, el retroceso de prácticamente el -10% rompe la tendencia de un 2021 y un 2022 clarísimamente al alza. De todas formas, en cifras absolutas, el 2023 ha sido un gran año desde el punto de vista de la compra de viviendas.

"Con toda probabilidad seguiremos con cierta tendencia a la moderación durante la primera mitad del 2024 y un repunte de cara a finales de año", ha señalado Font.

La secretaria general de APCEspaña, Asociación de Promotores y Constructores de España, Beatriz Toribio, ha destacado que la vivienda ha resistido durante el año 2023 "mucho mejor de lo esperado el encarecimiento de la financiación".

De cara a 2024, la asociación prevé que se haga más evidente la desaceleración de la actividad inmobiliaria en los datos oficiales, como consecuencia del decalaje de estos.

"El encarecimiento de la financiación, las tensiones inflacionistas y la subida del precio de la vivienda se harán más evidentes en la demanda de compra de vivienda, si bien una posible bajada de tipos por parte del Banco Central Europeo (BCE) en la segunda mitad del año podría reanimar la actividad", ha explicado.