Economía.- Los portales inmobiliarios alertan del mayor crecimiento en el precio de la vivienda desde principios de 2021

Los portales inmobiliarios Pisos.com y Fotocasa han alertado de que el precio de la vivienda en el segundo trimestre de 2024 ha experimentado el mayor crecimiento desde los dos primeros trimestres de 2021, según han advertido ambos portales en el Índice de Precios (IPV) publicado por el INE este jueves.

Desde Pisos.com han destacado que el primer trimestre de este año ya se inició con un "claro acelerón" superior al 6%, después de que en 2023 el crecimiento se estabilizara cerca del 4%. La tendencia iniciada a principio de 2024 se consolida en las cifras del segundo trimestre, ya que el aumento se sitúa muy cerca del 8%, concretamente en un 7,8%.

"En la última década, sólo en los dos primeros trimestres del 2021 el crecimiento ha sido superior", ha precisado su director de estudios, Ferran Font. Además, también ha señalado que la vivienda a estrenar es la que experimenta el mayor crecimiento, superando el 11%, mientras que la vivienda usada se queda en el 7%.

Font ha explicado que este incremento se produce "como consecuencia de la falta de oferta, la política de tipos del BCE y una demanda muy activa". "Se van cumpliendo las previsiones de aumento del precio de la vivienda. Esta tendencia, con toda probabilidad, no cambiará, ya que difícilmente crecerá el parque de vivienda disponible de manera significativa a corto plazo, o si el BCE cumple con las previsiones de rebajas en los tipos de interés", ha concluido el directivo.

Por su parte, desde Fotocasa han señalado que la variación trimestral se marca en el 3,6%, y también han avisado del incremento anual que se produce en este segundo trimestre, del 7,8%.

"Estos datos reflejan la velocidad a la que se está moviendo el precio de la vivienda. Un ritmo de crecimiento muy significativo, propio de transformaciones económicas y propiciado por una combinación de demanda sostenida, condiciones hipotecarias favorables y una oferta insuficiente de nuevas viviendas en nuestro país", ha explicado María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.

También ha hecho referencia a la desescalada de tipos de interés, que "marcará otro año de encarecimiento en el precio de vivienda". Matos ha explicado que la estrategia monetaria del Banco Central Europeo de suavización mejorará las condiciones de acceso al crédito hipotecario.

"Ese momento será una buena señal para los compradores que llevan tiempo esperando a que las tasas de los créditos se abaraten, por lo que veremos una demanda intensa que vuelve al mercado con vistas de comprar vivienda", ha defendido la portavoz del portal inmobiliario, que ha precisado que si el mercado va a recibir más demanda y sigue con la misma oferta, "los precios tenderán a subir".

LOS COAPI DE ESPAÑA VEN "LÓGICO" QUE SUBA EL PRECIO DE LA VIVIENDA

El Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España (Coapi) ha destacado que "resulta lógico que el precio de la vivienda siga subiendo tanto en la obra nueva como en la segunda mano".

En este sentido, han señalado que "no es de extrañar" que la subida del precio medio de la vivienda fuera superior (11,2%) al de la segunda mano (7,3%), tanto por la escasez y alto interés en la compra de productos de primera mano, como por el encarecimiento de los materiales y procesos de construcción en los últimos tres años.

Por eso, el Consejo General de los Coapi de España prevé que la evolución del precio medio de la vivienda de los próximos trimestres es "incierta y estará ligada a factores clave como el empleo y el poder adquisitivo de las familias", aparte de la bajada de los tipos de interés, que "odría provocar un aumento de la demanda".