Economía.- La vivienda se encarece en el 86% de los municipios de costa en el primer trimestre, según Tinsa

El 86% de municipios de costa registró en el primer trimestre incrementos anuales en el precio de la vivienda de primera y segunda residencia, según el informe 'Vivienda en Costa 2022', publicado por el grupo de valoración y data inmobiliario Tinsa.

En concreto, el valor medio de la vivienda en la costa española --primera y segunda residencia-- se incrementó un 4,2% en el primer trimestre de 2022, siendo los municipios de Nigrán (Pontevedra), Segur (Girona) y Son Servera (Mallorca) los registran el mayor aumento del valor medio en el último año.

"El mercado de costa se ha reactivado tras el freno de 2020 impuesto por los problemas de movilidad y la alerta sanitaria", apunta el estudio, en el que se refleja que un 51% de las zonas de costa han recuperado los niveles de actividad de 2019.

Las islas destacan en incremento de precios de la vivienda, al superar en un 16% el nivel del último año prepandemia, y la costa atlántica andaluza lo hace en los indicadores de compra y construcción, con un 28% más de compraventas en 2021 que en 2019 y un incremento del 27% en el número de visados.

Así, el informe señala que las zonas costeras de Castellón, Alicante y varias islas del archipiélago balear, que en 2019 ya registraban un gran dinamismo, lo han retomado con mayor impulso tras el impacto de la pandemia.

PRECIOS RESIDENCIALES EN LA COSTA POR PROVINCIAS Y MUNICIPIOS

De acuerdo con el informe, todas las costas provinciales, con la excepción de las de Cantabria, Murcia, A Coruña y Guipúzcoa, han recuperado y superado los precios medios de 2019. Las que han superado con más holgura el nivel prepandemia son la costa de Vizcaya (+19%), Baleares (+17%), Málaga (+15%) y Girona y Las Palmas (+11%).

La costa de Pontevedra ha sido la que más ha incrementado su valor medio en el último año, entre el primer trimestre de 2022 y el de 2021, un 11,6%, seguida de la costa de Vizcaya (+9,7% interanual), Baleares (+8,6%) y Lugo y Girona, ambas con crecimientos en el entorno del 6%.

El valor más elevado de vivienda nueva y usada, considerando tanto primera como segunda residencia, se localiza en el litoral de Guipúzcoa, con 2.906 euros por metro cuadrado de media, seguido de Baleares (2.466 euros/m2), Vizcaya (2.452 euros/m2) y Barcelona (2.134 euros/m2).

Descendiendo a nivel de municipio, el 86% de los 280 analizados registró en el primer trimestre de 2022 precios medios de primera y segunda residencia superiores al promedio del primer trimestre de 2021. Los enclaves de costa con mayor revalorización son Nigrán (Pontevedra), con un 42%; Begur (Girona), con un 28%; Son Servera (Mallorca), con un 27,6% y Marina de Cudeyo (Cantabria) y Mongat (Barcelona), en el entorno del 20%.

Además de las capitales de San Sebastián, Barcelona e Ibiza, los precios más elevados en la costa española, considerando primera y segunda residencia, se localizan en las Islas Baleares: San Josep de sa Talia (3.700 euros/m2), Santa Eulària des Rius (3.625 euros/m2), Calvià (3.346 euros/m2) y Sant Antonio de Portmany (3.066 euros/m2). Junto a ellos destaca Castelldefels (3.003 euros/m2), en Barcelona.

En el extremo contrario, entre los municipios más baratos de la costa española, por debajo todos ellos de los 850 euros por metro cuadrado, se encuentran Berja (737 euros/m2), en Almería; Nules y Almassora (796 y 816 euros/m2), en Castellón; o Carballo (849 euros/m2), en A Coruña.